地王被收回——没有赢家的闹剧(2月5日)

贾春宝 原创 | 2010-02-05 15:10 | 收藏 | 投票 编辑推荐

 

 

北京市国土局21日发布公告称,由于大龙公司逾期未签订顺义天竺地块的土地出让合同,将取消大龙公司的竞得资格,除了没收2亿保证金之外,甚至可能还有高达2.9亿的罚款这是2009年楼市疯狂以来的第一起土地被收回事件。南京也爆出招商地产联合九龙仓2007年拿下的仙林“地王”被政府收回的消息。

谁来为这些损失买单呢?

北京的另一块“地王”,广渠路15号地块也面临变故。去年1230日,方兴地产申请调整并修改该地块规划,目标包括两项,第一项是高度调整,将原来60米的建控高度调整为80米,将原来80米的建控高度调整为100米;第二项是将绿地和建设用地的位置在绿地面积不变的情况下进行调整。

 

狐狸再怎么藏着掖着,都会露出那条大尾巴。地王被收回,以及拍到手之后再谋求修改规划,这些行为都揭示了“招拍挂”的本质就是闹剧。

这出闹剧不仅让开发商逐渐感受到“面粉贵过面包”的经营压力,更让都市里的百姓变成了高负债的房奴。

 

地王们数以亿计的资金被无偿收取,在二级市场上被股民抛售,难以说明是赢家;周边百姓无奈地看着房价不断攀升,一个个地成了房奴,政府虽然保全了GDP,把土地卖出了一个好价钱,但那些钱是谁来承担的呢?

稍微深入地想一想,就会得出一个让人振聋发聩的结论——正是蜗居、或者如蚂蚁一般群居在都市里的人,那些官员们的俸禄与私利就是用他们的血汗与宝贵的时间供养的。而供养的结果就是给他们更多的对自己盘剥的机会。

 

蚁族买不起房,羡慕蜗居者蜗居者成为房奴,一套小房子要靠三代人不停地努力去挣钱维持生计,买不起房势必要求加薪,加薪势必提高通货膨胀通货膨胀会引发深度恐慌,并加重基础的不稳定因素,会让各主要势力之间的对抗情绪逐渐升温。

百姓把幸福生活变成了一些符号,貌似实在的物质财富都表现成为经不起一场地震,甚至不能保障家人生命的东西。

难道这不会引起民意的抵抗吗?

 

还是那句话“欲让其灭亡,先让其疯狂”。疯狂会失去理性,会失去常识性的判断,会犯低级而可笑的错误,甚至会把油门当刹车,重重地踩下去。最终车毁人亡的唯一悬念仅仅是时间问题。

推升了地价,政府自然乐得政绩得以保全,仕途得以平坦,财路可以拓宽,却是典型的鱼肉百姓的行径。

这种土地出让价格的大跃进,相比于50年前的农业生产大跃进显得更加悲壮,让更多的人幸福生活增添了许多人为的以及一己私利的因素。但终究,美妙的梦想难以照进残酷的现实,终归却会让自己从高空跌落下来,尘归尘土归土。

你可以暂时把头埋在沙土中,但终归是需要把头探出来透透新鲜空气吧。

 

——从地王到楼王,再奢侈的面粉也是面粉。做出来的面包也仅仅用来果腹。

这注定是一场没有赢家的游戏。幕后老板与导演是政府,策划人是传媒,在舞台上表演的是国企与央企的那些开发商大佬们。

 

地王的真正受益者不是地王本身,而是周边那些可参照性的楼盘,水涨船高的。

所以假如你发愁自己的房子卖不上价钱去,完全可以导演或者策动周边的一块地成为地王,即使跟自己没有什么瓜葛的,都可以傍在某块不远的地王,跟它挂钩,以提高自己的升值潜力,从而让买房人感性战胜理性,让自身尽快“落袋为安”。

至于你是否会让更多的人生活在水深火热中,那貌似就想得太多了。

——毕竟不管是地方政府还是开发商,所遵循的都是一个原则:

“我死之后,哪管洪水滔天”

 

201025星期五

贾春宝

 

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