国企成地王没有错

许广崇原创 | 2010-03-21 08:29 | 收藏 | 投票

国企成地王没有错

作者:许广崇（香港天商集团旗下高崇品牌机构国际创始人CEO）-原创-转载注明来源并署原作者

国企成为地王无可厚非>>>>>>

国企作为市场经济运行中的一种经济组织形式，有权全面参与法律法规所容许的经营行业。那么，国企进入利润较高的房地产行业，无可厚非。

作为房地产行业，一样应该放开，才符合市场经济的游戏规则。为了遏制某种经济组织形式对于某行业的垄断，我想国企没有必要退出房地产行业，相反，应该成为竞争组织之一。

在市场经济过程中，谁都没有为谁让步的义务，凭什么私营企业可以成为地王而国企就不可以？这样的形式不会造成负面影响。

市场经济是“以维护产权，促进平等和保护自由的市场制度为基础，以自由选择、自愿交换、自愿合作为前提，以分散决策、自发形成、自由竞争为特点，以市场机制导向社会资源配置的经济形态”。市场经济的本质并不在于“市场”和它的“机制”与“功能”，而是与“私有”、“契约”、“独立”相对应的“产权”、“平等”、“自由”等具有鲜明价值判断特性的行为规范性质的制度，是建立一种通向文明的人与人之间的关系的主张和追求。

市场经济是自由的经济、平等的经济、产权明晰的文明经济，是市场交换规则普遍化的经济形态。

房地产不应成为某类经济组织的“奶酪”，房地产行业的利益格局应该成为各种组织追逐的战场。

国企介入非高房价根源>>>>>>

一些观点认为：高房价是由于高地价导致，而高地价是由于央企进入房地产行业导致。这种逻辑思维是根本错误的，是没有认清市场经济的一种舆论性误导，如果这样的意识成为主导，将是中国房地产业的悲剧。

房地产也属于高利润行业，没有错。那是市场经济的一种供求关系反映。相关数据显示：截至2009年底， 16家央企的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%。销售收入为1899亿元，净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。一段时间频繁在全国各地制造地王的央企，绝大部分属于以房地产为主业的16家央企范围内。

国企成为地王，我们不应指责国企，除非他们违背市场经济游戏规则。而且高房价并非国企介入房地产导致的，难道国企退出房地产行业，就没有高房价？这是不可能的。因为影响房价的因素是多方面的。

房地产市场反映了收入分配的状况，不改变收入分配，房地产业的结构同样无法改变，那么，房价依然无法控制。因为政府需要地产收入这块蛋糕。

随着房价的快速上涨，低收入阶层的住房支付能力迅速下降。不同收入阶层的房价收入比变化大不相同，除去高收入阶层的收入高于房价上涨速度，其他90%的家庭收入增长均慢于住房价格增长，房价收入比出现上升，而且低收入阶层房价收入比的上升速度明显高于高收入阶层。

从目前情况看，国内房地产市场中存在部分地方政府过分依赖房地产增加财政收入、忽视解决困难群众住房等问题。

那么，政府愿意放弃这部分收入？当然不可能。只是这些收入如何审计、使用的问题。

其实，当前政府是在花祖辈的遗产，国家在花先烈的遗产。也是花未来政府的钱。当然，土地到期可以从来。目前，约定住宅房产用地到期自动续约，那么如果真的如此，未来政府将有大部分土地无法再收取租金，只有商业用地这块蛋糕，未来政府能否服气？还依然能放弃？

当然70年、100年，谁的承诺都只是一个愿望，未来谁在主宰政府，政府财政如果缺口，不可能放弃地产收入？

所以，控制房价，关键在政府，开发商无不受到政府的约束和制约。开发商只是表面上的拉高房价的直接对象。政府才是国家、社会、市场的主导。

[品牌专家-许广崇小简]>>>>>>

许广崇，署号许高崇。品牌中国年度10大品牌专家，品牌中国年度100位优秀品牌专家，第三届中国管理大奖杰出管理专家，品牌中国年度人物及系列活动评委，北京大学总裁班客座教授，广西大学客座教授，清华大学继续教育学院特邀讲师，北京大学继续教育学院特邀讲师，华中科技大学公共管理学院高管培训中心讲师，中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问，全国500家领先民营医院决策者研修计划研修班讲师，中国广告协会网专栏专家，时代光华管理学院高级讲师，香港天商集团旗下高崇品牌机构国际创始人兼CEO，香港天等国际商业联合会创始人,香港天等国际商业联合会集团董事局执行主席兼CBO。著作《品牌道和术》、《区域市场道和术》、《私营企业道和术》、《新基业长青》（合著）、《广告？品牌？》（编著中）。1965年3月19日来到人间，广西天等人，书法家，文案怪才，品牌咨询顾问，培训师，设计师。