房地产价格与收入差距

金小明原创 | 2010-03-21 08:15 | 收藏 | 投票

置业投资系数CIP=（0，4］是购买力价格理论基础，由之证明了房地产均价等于人平月收入三倍的经验值是正确的，进而可将房价BP分解成三个BP/3的组成结构。其中BP/3用于补偿三农和农民土地出让以缩小工农城乡差距，另BP/3用于充实社保以缩小贫富差距，剩下的BP/3作为房屋造价和开发商利润。随着科技生产力的发展，土地产出率不断提高，GDP、房价都应增长。基于地球村由人类共有和科技生产力由人类创造，GDP增长人民收入也应增长。收入的增长会促使房价会进一步上涨。总之，根据GDP、工资、房价三者同步增长关系，经过分解房价成三个BP/3的组成结构以开发房价的调控功能，在（0，4］内的适度高房价有利于提高劳动者工资缩小收入差距，从而在改善民生克服经济危机中推动GDP平稳增长。由此可见，当房地产均价略等于人平月薪三倍时，可以认为房价正常。因而，房地产价格的真正问题是土地转让费和销售收入没有完全用于缩小“三大”差距。

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