政策解读：北京8部门昨日联合发布住宅产业化指导意见

　　北京市住房城乡建设委、规划委、国土局等8部门昨日联合发布《关于推进本市住宅产业化的指导意见》。意见提出，今明两年将安排建筑面积不少于150万平方米的土地用于产业化住宅建设，2012年和 2013年，产业化住宅项目比例分别达到7%和10%。同日，北京市住宅产业化产业联盟也宣告成立。

　　北京市住房城乡建设委有关负责人表示，住宅产业化对于实现节能减排、保护生态环境、提高住宅工程质量、改善人居环境以及促进产业结构调整都具有重要意义，是住宅建设发展的必然趋势。北京市将通过完善标准体系、政策调控、土地供给、面积奖励等一系列措施来推动住宅产业化这一新的住宅建设发展方式。

　　意见提出，北京市在2010和2011年土地供应计划中安排建筑面积分别不少于50万和100万平方米的土地用于产业化住宅建设。2012年和2013年，产业化住宅项目比例分别达到7%和10%(按建筑面积计算)，有关住宅产业化的内容和要求也将在土地出让交易文件中予以明确。

　　其中，对于无需通过招拍挂出让方式取得土地的政策性住房，由有关主管部门根据实际成本确定销售或租赁价格；对于需通过招拍挂出让方式取得土地的政策性住房和商品住房，政府相关部门在确定土地出让价格以及开发单位在投标和竞购土地过程中应综合考虑产业化成套技术应用和成本因素。为完成这一任务，北京市将建立住宅产业化工作联席会议制度，同时组织成立住宅产业化专家委员会。

　　依据意见，北京市将逐步推广适用于产业化住宅的先进技术和标准体系，而一批不符合绿色要求和产业化技术要求的产品和企业，将面临被淘汰的命运。意见还提出，除了明确采用产业化建造方式的商品住房项目，若开发单位申请采用产业化建造方式，在通过相关审批后，适用面积奖励政策。此外，北京市还将重点扶持建设若干家预制部品生产企业和住宅产业集团，使生产能力适应产业化住宅建设需要。