4万亿投资是如何推高房价的

郑建仁 原创 | 2010-03-09 13:36 | 收藏 | 投票 编辑推荐
关键字:投资 房价 4万价 

发改委“4万亿信贷资金没有一分钱流入楼市”的说法,引来了地产大腕华远地产董事长任志强的不满,他认为“4万亿投资中不征地、不拆迁、不扩大房屋需求吗?不直接进入不等于不影响房价”,“炮轰”发改委这是在对房价的变化“推卸责任”。
 

任志强先生说话经常无遮无拦,不怎么讨人喜欢,比如“只为富人盖房”之类的。尽管如此,可在笔者看来,他经常更接近于真相和真理。比如说“为富人盖房”——企业不是慈善家,行事的标准是利润最大化,怎么能指望他为没有支付能力的穷人盖房呢?

这次“炮轰”发改委的“4万亿信贷资金没有一分钱流入楼市”,也是不无依据的。首先,是发改委“没有一分钱流入楼市”的说法太绝对、太武断,多少有辩护与推卸责任之嫌疑,所以不少网友表示质疑;其次,即使真的没有“直接流入”,也不等于没有“间接流入”。学过经济学的人都知道,房价之所以居高不下,关键是供需失衡:所谓“衣食住行”,房子的需求不但是刚性需求,而且随着收入水平的不断提高,对住房的需求无论是面积还是地理位置、标准等,都会越来越高;而供给呢,在政府垄断土地供给、并严守“十八亿亩耕地红线”的条件下,土地资源是极为有限的,如此势必据推高地价进而推高房价。

再看中央政府的4万亿投资,即使真的没有直接流入楼市,但势必需要大量的土地、水泥、钢铁,从而推高这类商品的价格,自然也会间接推高同样大量需要土地、钢铁、水泥的住房价格上涨。想想次贷危机爆发之后,房价一路猛跌,像我等正“蜗居”着的人,正暗暗高兴,盘算着该什么时候出手,不少地方政府也还在反复说要“救楼市”呢。(参见本人文章《现时维稳楼价是政府职能的错位》, 2008-09-10 19:59 ,http://www.chinavalue.net/Article/Archive/2008/9/10/134589.html)可不到一年的时间,房价又嗖嗖嗖地住上窜,直叫人望房兴叹,只有继续“蜗居”的份。试想想:如果没有这4万亿,房价怎么会涨得这么快、这么猛?!所以任志强先生“不直接进入不等于不影响房价”的说法,是很符合经济学原理的。

控制房价过快上涨,其实很简单:要么减少需求,要么增加供给。前者很难办到,因为这会降低生活质量;而后者呢,关键在于增加土地供应。这就需要把“18亿亩耕地”的红线再往下移一移。或许有人会担心了:吃饭问题怎么办?这种担心完全是桤人忧天了。笔者出生于农村,由于种田的比较利益偏低,在老家,很多耕地都被搁荒了,没人种,所以到处可见“种田光荣,荒田可耻”之类的标语。

实际上,城市用地的单位面积产出,目前可能是农业用地单位面积产出的5-10倍。倘若城市建设占用耕地增加,一方面会增加住房的供给压低住房价格,另一方面会减少粮食所用耕的数量推高粮食价格,这样当价格到某一个新的点时,那些荒芜的耕地都会复种,农民收入也会因此大幅度增加。而不会象现在,由于农业用耕地过多,城市建设用地过少,一方面导致中国粮食价格偏低,不断出口走私到中东甚至泰国,使得中国本已极为稀缺的土地,却在补贴其他国家,另一方面又导致城市住房价格持续疯狂地上涨。

附录:据人民网报道,20085月以来,国际市场上每公斤大米的价格超过了12元人民币,而国内市场上大米的价格基本稳定在每公斤3左右,国际市场米价约为国内的4倍;国际市场面粉价格接近7000/吨,而国内市场价约为5800/吨,每吨价差在1000元左右,国内粮食市场已成价格洼地 光明网,2008-9-28 http://www.wefweb.com/news/2008928/0947103001_0.shtml

 

境内外差价悬殊致中国形成粮食走私产业链http://news.sina.com.cn/c/2008-07-21/144615970497.shtml

 

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