今日凌晨任志强发文指出针对房产的最新调控措施---国十条带有浓厚的计划色彩,指标不治本,是一种倒退,他同时认为需用市场化手段调控,而最根本的手段仍是增加有效供应。
其实可以看出这些年国家在房地产发展方面的主要思路还是市场化的趋向的,在前几次房产调控中我们看到的都是市场化调控的手段,但是经过政策实践表明这些政策对抑制房价上涨作用不明显,当然一方面这在于需求在短期内被激发,另外相关方面也释放了大量助推的因素,比如信贷的过快增长,比如货币的超发,当然这是由经济增长目标所决定的,可以说短期内很难扭转,但是另外一方面形成的共识就是房价不能再这么快上涨了,但是那些助推的因素又不能清除,只能通过限制购买等计划手段来尽可能的满足一般民众的住房需求,其实我认为这种管制措施还是很有必要的,因为虽然从理论上说增加供应必将使市场有所平衡,但也要考虑土地,环境的约束,更要考虑目前我国的住房总量与人民的需要的平衡关系,另外房产的供应的周期很长,如果依靠增加供应可能远水解不了近渴或者使房产投资更超前!