为什么会写这篇文章，倒还真不是因为宏观调控，源于韩寒的刺激。
韩寒在最近一篇博文里记载他回答记者提问有这样一段：
“你希望你的国家是什么样子的（这是一个日本媒体的提问）。
答：不通过房地产或者卖地，不通过低端的加工业，一样有高GDP，而且是人均。好人不翻墙，坏人进监狱，有影响世界的文化，有别国模仿的文艺，一样干净的环境，一样自由的空气，看着被关进笼子的权力，把酒言欢，言无不尽。”
看过之后，我不禁叹息，世界上不知道还会有哪个国家的房地产行业会像在中国这样，承载着如此的众望所归、牵连着这样的爱恨情仇？！
4月14日，玉树发生7.1级地震，同日，国务院常务会议释放政策调整信号，表明要坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房，并加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
于是，中国房地产业从上周开始面对新一轮调控风暴。打开电视、翻开报纸、听听收音机，“房地产”三个字出现的频率之高可谓史无前例。
4月16日官方媒体公布了会议在研究和部署遏制部分城市房价过快上涨的措施方面，所提出的抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加强保障性住房安居工程建设、加强市场监管等四条措施。17日国务院再度发布新“国十条”。19日住建部发布加强房地产市场监管通知。在这系列密集政策中，曾于2007年成功遏制房价上涨中立有汗马功劳的提高房贷首府比例“武器”再次重装上阵：二套房首付提高到5成。而与之匹配的，还有另一崭新“武器”：设置纳税及社保杠杆，严控异地炒房。这些调控措施堪称中国房地产调控有史以来最强有力政策：通过首付提高、利率提升，全面提升“圈房”者投入成本，迫使其最终离场；通过纳税及社保杠杆，增加炒房者异地炒房难度，迫使他们回归本地市场。其打点之精准、力度之强大，较之这些年调控中最严厉的2007年都有过之而无不及。我感觉从更长的维度看，10年4月14日及后续政策可能是个里程碑式的，标志着行业自98年住房市场化改革之后至今的发展阶段已经开始新的趋势和变化，新的发展模式和结构正在酝酿和滋长。2010年围绕房地产行业发生的故事，将会被人们长久记住。
一月以来，曾经一片红火的房地产市场弥漫着一股山雨欲来的观望情绪。国家针对房地产市场所采取的一系列调控措施的效应逐渐显现。近两周下来，许多一线城市如北京、上海、广州和深圳等地都传出房地产销售量快速下滑的情况。
记得半年前，我上海朋友发来一封邮件，里面有这样一段描述“我做了一个有意思的算术题，上海外环线以内的面积是670平方公里，假设扣除道路交通、公共设施面积、政府机构、工业用地之后，商业及住宅用途的土地约300平方公里，按XX（公司）在浦东唐镇地块上的出价为定价标尺，考虑到级差地租，上海外环以内商住用地的地面价均值应达到6万元每平米，则仅上海外环线以内的商住土地总值达18万亿人民币，如再考虑到上海外环线以外的建成区，上海商住地价总值应该在25万亿人民币左右。这大致相当于中国2008年GDP的80%……我这几天一直在想某大师说过的一段话：牛市在绝望中诞生，在怀疑中成长，在乐观中成熟，在疯狂中死亡。这疯狂过后，丧钟又将为谁敲响？”今天翻开来看，意味深长。
从1997年结束福利分房、房地产真正市场化并逐渐成为国民经济的支柱产业开始，房价涨落、调控声声这一中国社会经济的独特现象就一直伴随着这一年轻的产业的成长。一次次调控，人们担心的金融体系的崩溃并没有成为现实；房地产业一次次历经波折，中国经济也依然保持着可观的增速……只是，似乎，普通人的安居梦想却渐行渐远……不管怎样，对于这轮的调控举措值得我们认真思考和有一个全新的、深刻的认识。有一点我想是明确的，这轮调控的致因是非直接经济因素的，更多的是出于社会因素和深层次的国家经济结构和发展模式转型的考虑。通过08年政府调控的经验，政府这次通过信贷手段在需求端直接调整，希望能够立竿见影。同时很多层面的政策还将会陆续出台，估计如果部分地区房价快速上涨趋势不能得到有效抑制，未来政策将会更严，也就是说，政策未来将变成市场基本面的关键影响因素，市场越不正常上涨，政策控制越严，而市场矛盾趋缓，政策环境将越宽松，未来相当长一个阶段内基本都会维持这样的政策方向，调控政策可能会视市场变化状态暂时性取消、减量或加重，一下子的全部放松或是发生方向性改变都是不大可能的。
市场应该相信政府的用心、决心与信心，更何况中国的经济现实已经迫使政府不得不使出狠招。我相信在这次政策调控的助推之下，中国房地产行业未来的发展格局和发展方式将会发生新的变化，市场的准入将更加严格，只有踏实用心去为客户创造最大价值，才得以生存和发展。从成熟市场的发展过程来看，行业高速增长期结束后必然会带来市场集中度的提高，行业在不断并购整合的过程中将提高整体素质，激进的、高杠杆的开发商将会面临更大的经营风险，新的市场细分、新的模式将会加速出现，产业链末端的新模式应享受高估值。同时，长期和住宅价格处于“倒挂”状态的商业地产, 很有可能通过这轮调控获得新的发展机会。短期内保障房的大规模推出必将对商品房市场形成较大挤压。保障房建设的总量预估、建设质量和未来的管理将给城市管理带来新的课题和挑战。
从明年开始将是“十二五”的开始，接下去的五年将是中国城市化发展的关键时期，同时也是人口结构变化的分水岭，居住矛盾将从激化开始趋缓，老龄化现象将日益凸显……住房问题能够在未来五年里稳住局面，调理好结构，房子的困扰将逐渐缓解。这一时期里，居住问题不可能纯商品化方式解决，恐怕是难以回避的。
使得房地产市场健康发展，使得房价能够保持在一个合理的价位并稳步上涨，吻合城市主流人群可支配收入上涨幅度，是一项任重道远的工作。在通过政策手段使”高热”的房地产价格退烧的时候，我们更应该关注长期的发展规律的调整。不调理好结构和供需关系, 仅关注一的市场数据, 无异于靠大把吃抗生素治病, 副作用少不了。其实在住房政策上更应该下工夫的是我们的配套制度，包括推进保障性住房的制度建设和政策设计，从而让房地产政策真正转型成为社会住房政策的一部分。
本次调控在重视短效的同时，也释放出通过体制更新来稳健长效发展楼市的信号。新政提出“坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索‘综合评标’、‘一次竞价’、‘双向竞价’等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨”和“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”这两条影响深远的重要意见，释放出土地出让制度革新和税收政策创新的思路方向。从这一点来看，可以认为政府是在反思体制性的弊病，寻找长效的管理机制。
在国家政策出台的大前提下，各城市还有自己调控的“子”目标；例如北京调控的另一个目标显然是希望能通过调控手段解决首都这一典型的“巨型城市”面临的种种困扰，特别是有限的资源承载力问题，按照北京的政策思路，新政会抑制北京外来的需求增长和房地产市场的发展速度，未来两年的商品房价格增长速度也会放缓。但是供需矛盾仍在，毕竟北京五环内目前已经基本无地出让，而首都本身存在的不在本次打击范围内的刚性需求仍很旺盛， 国家级软资源仍然集中，这里仍然注定是中国最大的房地产市场之一。
改革开放30余年，房地产市场化二十余年，城市化大发展十余年来，我们的国家，特别是城市现代化、国家化水平令世人惊叹。我们应该也必须承认的是，我们的城市居住水准在不到二十年的时间里赶上了发达国家几十年甚至近百年的发展、城市面貌更是翻天覆地。调整和改良是为了行业能更加健康和可持续的进步、从而获得更加长远的生命周期。随着城市化的进一步深入发展，随着中国综合国力的进一步提高，我相信房地产行业的生态会逐渐走向更为良性和从容的良性发展方向，毕竟在城市让生活更美好的乐章里，房地产行业谱写了其中重要的和无可替代的段落！
如果章子怡将永远不再是“女一号”，她将如何面对？房地产行业也许要开始学会平和地看待自己，也许十年来在中国经济舞台中央、聚光灯下的角色将渐渐远去，喧嚣和浮华的日子终究将有回归质朴和素颜的一天。
2010-5-18写在新政满月
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