房产调控反思---房产市场要解决根本问题

刘万军 原创 | 2010-05-23 21:43 | 收藏 | 投票

  四月接连出台的房产调控措施即4月14日,国务院常务会议表示要坚决遏制住房价格过快上涨;4月15日,国务院发出通知要求,将二套房贷款首付提高至50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,大幅度提高贷款购买第三套及以上住房的首付款比例和贷款利率;4月17日,国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,如今这些政策实施已满月,效果如何,在最近召开的亚太投资年会上,不同业界和学界的专家都举出了微笑牌,也就是新政效果明显。

   其实在我看来,也只是需求短期被抑制了,但这种需求没有转移,没有消失,因为资金的出路依然没有开拓,而银行的储蓄利率又是负利率,所以房价很有可能绝地反弹,其实我认为房地产市场的治理要从根本上找原因。以前就一直说过流动性的过于宽裕,信贷过于宽松是外在的推力,解决之道在于经济增长目标的调低,而更多的转向分配公平,而在房地产市场内部,市场较为单一,也就是就是以清一色的商品房,即使是充分竞争的市场经济,也有较大的贫富差距,因此建立多层次的住房市场,提供不同档次的住房才算是一个完备,合理,有效的市场,我们看看当下许多市场都存在不同档次的同一类产品,而很明显这些年住房市场的模式比较单一,只不过这两年保障房,经适房建设的力度才加大,但还面临着反复的局面,但目前来看,这些根本性问题并没有加大力度去解决,所以房价上涨之势稳定一段时间之后,势必会再一次上涨,最终的结局将不是自动的破而可能难以控制,甚至崩盘!

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鲁迅说:我们自古以来就有埋头苦干的,有拼命硬干的,有为民请命的,有舍身求法的……而往往不为各种利诱所动,才是真正的民族脊梁.采民意,抒民情,代民声;声音来自于人民,服务于人民! 学术交流:happyprince-2004@sohu.com
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