房价概念的界定
2.1房价速算公式
3在CIP=(0,4]内,不妨取CIP≈3,据房价第一种定义,Hp=CIP×Wa≈3×Wa。
2.2房价构成及功能定义
由房价内涵定义Hp=CIP×Wa知,CIP乃反映房价收入比的购买力价格理论基础。3居于CIP=(0,4]区间,证明房屋均价等于月平收入三倍的概算公式是正确的,进而可将房价分解成三个Hp/3的组成结构。这样,就可得到界定房价的另一种功能定义:Hp=(Hp/3)×3,第一个Hp/3为开发商造价与利润,第二个Hp/3用于地价补偿和补贴“三农”,第三个Hp/3用于充实社保。这两种定义可赋予房价缩小“三大”差距的功能,表明房价理论超出了价值理论,比一般物价水平高出三分之二。这是因为房价不同于普通商品价格,房地产乃不动产,具投资性质。
实际上,房屋均价估算为工资4倍或收入的3倍,因为收入通常包括资本、资产等收益在内,大于工资。