房价概念的界定

金小明 原创 | 2010-05-30 15:35 | 收藏 | 投票

房价概念的界定

21房价速算公式

3CIP=04]内,不妨取CIP3,据房价第一种定义,Hp=CIP×Wa3×Wa

22房价构成及功能定义

由房价内涵定义Hp=CIP×Wa知,CIP乃反映房价收入比的购买力价格理论基础。3居于CIP=04]区间,证明房屋均价等于月平收入三倍的概算公式是正确的,进而可将房价分解成三个Hp/3的组成结构。这样,就可得到界定房价的另一种功能定义:Hp=Hp3)×3,第一个Hp3为开发商造价与利润,第二个Hp3用于地价补偿和补贴“三农”,第三个Hp3用于充实社保。这两种定义可赋予房价缩小“三大”差距的功能,表明房价理论超出了价值理论,比一般物价水平高出三分之二。这是因为房价不同于普通商品价格,房地产乃不动产,具投资性质。

实际上,房屋均价估算为工资4倍或收入的3倍,因为收入通常包括资本、资产等收益在内,大于工资。

 

个人简介
1998年10月起任职南电一厂计算机高工;2000年11月起受聘中国管理科学研究院特约研究员;2000年5月起为中国未来研究会会员、特约研究员;2002年3月起兼、任职南海乙兴经贸公司首席执行经理、顾问;2005年8月起,兼职唯美公司事务…
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