A股仍没跌透——房地产政策还未完全出尽

张崇华 原创 | 2010-06-04 13:45 | 收藏 | 投票
关键字:证券 财经 A股 吴晓求 国十条 

 

A股仍没跌透——房地产政策还未完全出尽

 

  本轮股市下跌的一个导火索,不少人认为是国家出台调控房地产的新“国十条”,A股能否企稳要看地产股是否已经跌到底部,地产股止跌则须政策利空出尽。

  近日,中国人民大学金融与证券研究所所长、著名经济学家吴晓求,与网友在线交流谈及如何确保资本市场健康有序运行等话题时,坦言我不能对每个股票作出准确的预测。但是应该说,房地产的一些政策似乎还没有完全出尽,“国十条”只是一个指导性的原则,最后还要落实到一条一条政策,一些地方政府也会慢慢出台相关政策,比如上海市政府今天就拟定了一些措施上报中央,这些都是针对投机性的行为来制定的,目的还是很明确的,使房地产市场进入到一个健康的轨道。但是这里面还要区别一条,如果全中国人的住房需求都要由房地产商来满足,这是不现实的,一定要分开来,把市场供给的住房和政府所能提供的住房,这是两条路线,这两条要同时走,政府提供的住房一定是廉价的,一定是给低收入阶层的,但它一定不是拥有产权的,一定是租的。

  吴晓求讲,我们过去走了一段时间,经济适用房和限价房,我认为这不是正确的思路,因为经济适用房你不知道卖给谁,因为谁拿到了这个谁就拿到了钱,因为你不知道给谁。政府可以建廉租房,租金很便宜,但是规模一定很小的,比如说60多平米,我看北京早年经济适用房达到180平米到200平米,那这怎么能叫经济适用房呢。所以一定要分开,低收入者住政府提供的廉租房,你有钱就搬出来去买市场上的房子。如果把全部需求统统推向市场解决,那就乱了,老百姓希望房价越低越好,那房子也有成本,太低也是不可能的。所以思路理清楚了,就看怎么找到正确的办法。

    如何看待未来的走势,现在A股市场跌破2500点是否已经见底了?吴晓求说,今天没有到2500点,那是前几天的数字,是非常短时间的。从下半年来看,我想下半年不会再出现上半年这么大幅度的下跌。人民大学金融与证券研究所专门发布了一个报告,针对2010年市场整体走势的报告。我们提出,2010年中国市场指数变动幅度是2400—4100,当然现在已经快到我们的底线了,但是离上线还很远。我的意思就是下半年不要太悲观,我刚才说了五个方面影响了市场的下跌,但是下半年还是有一些积极的因素会出现。

    第一,这个市场已经做了大幅度的下调,一些不确定性、一些泡沫化的东西已经得到了有效的释放。

  第二,中国的经济基础还是好的,这一点没有太大问题,中国经济是这次金融危机之后率先进入复苏的国家,我想这次金融危机之所以没有出现很大的问题,和中国经济的率先复苏有关系,因为它是很大的经济体,它把周边都带起来了。所以中国经济在下半年乃至于维持10%左右的增长,这个没有太多怀疑。

  第三,我希望我们的宏观经济政策不要出现大的转向,我认为这个希望会成为现实。现在政府还是能更广泛地听取一些看法,所以宏观经济保持常态化的运行,也使得资本市场有一个很好的环境。第四,进出口贸易,虽然欧洲主权债务危机还在蔓延,现在认为2010进出口贸易还会达到2008年的水平。从这点可以看出,我们也没有必要太忧虑。

 

个人简介
正直、开朗、勤奋。在农村做一年半知青。在军队服役二十八年,历任飞行员、组织处长,军师团党委、纪委委员,空军优秀党务工作者,多次荣立三等功。现任企业(职业)规划师、经理人、培训师、撰稿人。
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