对不严格执行楼市调控政策的不能听之任之
刘纯银
记者近日分赴一线二线城市，调查五城市三套房贷现状，国家三令五申严控第三套房贷，上海、杭州执行的究竟怎样？记者调查发现，第三套房贷竟从未停止。（
为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，今年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措。正如中经联盟秘书长陈云峰所说，此次调控重点直指投资和投机性购房，严控第三套及以上住房贷款以及外地购房贷款，无疑对炒房有非常大的打击效力。由于这个被业内称为房地产“新国十条”明确提出了严格的信贷政策，所以本轮房地产调控被誉为“史上最严”。
尽管“史上最严”的调控政策已出台三个月，但从目前效果来看，让人不敢恭维。这不，国家统计局7月12日发布的权威数据显示，2010年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，只是涨幅较5月份有所回落。正如7月14日《证券日报》所说：本轮房地产调控刚刚让楼市价格出现了些微松动，这个效果对于绝大部分潜在的购房者来说是不满意的。
笔者也认为，之所以存在这种情况，主要是投资和投机类住房需求还没有得到完全遏制，而这又是由于部分地区的商业银行并没有完全遵守国家的相关规定造成的。也如媒体报道所说：目前不少地方第三套房贷的发放只是在提高了首付和利率标准之外，外侄打灯笼，照旧进行，而且到上周，各银行对第三套房贷的发放，已经呈现逐步走向公开开闸的局面。这也可以从上半年新增信贷的结构上看，上半年以住房按揭贷款为主的个人中长期贷款达到1.21万亿元，占新增贷款的比重达到了26.13%。
当初，国家之所以要求“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”要限制第三套及其以上房贷的发放，目的就是为了遏制这些投机性的贷款资金进入楼市，抬高房价。如今，银监部门之所以判断现在市场上还没有消除投资和投机性购房的现象，和银行在背地里对第三套房贷私自开闸放水，有不小的关系。难道这些城市不属于国务院调控政策所说的“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”吗？否则，凭什么可以不暂停发放购买第三套及以上住房贷款呢？正如网友留言所说：部分银行有意误读国家的政令，是为了一己私利，也是公然挑战国家的调控政策。对于这样的“老鼠仓”，网友们建议应该早一天清除，早一天严惩，这于国家、于市场、于消费者都将是一件好事。
对于本轮房地产调控，一些人担心不折不扣地执行这些调控政策会不会影响到经济发展速度？其实，这种忧虑是完全没必要的，中央对此已做好了充分准备，全年GDP增速保持在8%以上是丝毫没有问题的。因为今年一季度GDP增速已经达到了11.9%，二季度也会在10%以上。此外，4万亿经济刺激计划今年仍将有2万亿逐步得到落实，而且出口目前已经恢复到国际金融危机前水平，消费在国民经济增长中所占比重也在稳步提升。
总之，大量事实证明，无论国内外经济形势怎样，无论股市如何，唯一不能动摇的就是楼市调控政策。这也意味着当前宏观调控政策，不仅要有调控市场的勇气，更要有捍卫调控成果的决心。尤其是对那些不严格执行楼市调控政策的不能听之任之，要坚决依据有关规定进行问责，否则，群众担心“屡调屡涨”的楼市将重复上演。
