幻想中国房地产泡沫破裂是幼稚——高房价是做出来的而非调下去的

崔长林 原创 | 2010-07-30 13:25 | 收藏 | 投票

 

日前有一篇文章在价值中国网的点击率很高,其大意是中国的房地产泡沫将在2013年破裂。笔者本来不想写这篇驳文,原因是正忙于我的《广义地震学》创作。由于其点击忒高,怕网民被其给忽悠,所以才拿点时间写这篇文章。没有想驳谁的意思,只是想发表一下自己的见解。

 

01·先别忘了价格是价值的货币表现

 

大家都知道价格是价值的货币表现,但真正能理解其真谛的可以说不多。啥叫“价格是价值的货币表现”?简单地说就是,“商品的价格由价值决定”。那么,中国的房地产价格高还是不高?很显然,取决于以下几个方面:首先是价值关系。何谓价值关系?简单地说就是商品的成本构成,也就是说中国房地产的成本都是由什么构成的。可以肯定,中国房地产的成本尤其是劳动力成本、原材料成本的构成很低。但是,大家千万不要忘记,中国房地产的成本构成主要不是上述。

中国房地产的成本构成主要是什么?笔者可以毫无顾虑的说,主要是土地资源的成本和造成土地资源的价格居高而不下来的腐败资源的成本。大家不妨设想,每平米地价都已经数千元、上万元甚至数万元了,而从这么高的地价上盖出来的房价能不高吗?

其次是供求关系。大家知道,供求虽然不能决定商品的价值,却能直接决定商品的价格,表现为在供不应求的前提下,商品的价格围绕着商品的价值上下波动;在供过于求的前提下,商品的价值围绕着商品的价格上下波动。商品的价值还能围绕着商品的价格上下波动吗?是的,这就是“供求价值定律”而不是“劳动价值定律”。有时为了说明问题,笔者也会把上述两个定律概括为“交换价值定律”或“价值与价格互化定律”

本来,在商品经济、市场经济条件下不应该出现或持续出现供不应求的状态,但中国的特殊国情即人多地少,却使中国的土地资源一直都处于一种极度稀缺的状态。有人拿中国的房价与美国的房价比,我看两者根本就没有可比性。美国有多少人而中国又有多少人?美国可用于盖房的土地资源有多少而我们中国又有多少?别忘了,中国人比美国人多出了11亿,而中国的新疆、内蒙、青海、甘肃、宁夏、四川、贵州、云南、西藏等地大多都不适合人类居住,而美国的情况呢?

 

02·再别忘有人往房价里注入了多少的水

 

本来,我判断中国的房价不会这么快地增长,因为中国人手里的钱没有美国人多,百姓的收入一直处于滞涨状态。但是,笔者连做梦也没有想到的是,仅一个2009年,为了“救市”,中央政府就向市场注入了将近10万亿。据说今年也不少于7万亿。这两笔数字加起来是多少?简单地说就是中国国民经济总产值的50%。也就是说,GDP中有一半是通过向市场注入货币或者说是通过向人民币的价值中“放水”实现的。也就是说,过去用一勺糖泡一碗水,现在用一勺塘改泡多碗水了。

换言之也就是说,不是中国的房价提高了多少,而是中国的人民币忒不值钱了。笔者小的时候一块钱能买一麻袋的土豆,而现在只能买一个土豆了。有的地方,连一个土豆都买不了了。当然,中国的高房价成因还不只体现在上述这两方面。

炒房客、房地产商的业已获利,金融企业、国家的业已获利,无疑是导致中国高房价的又一成因。请大家注意,我在这里了一个“业已获利”的字眼。为什么要用这样的一个字眼?因为我想告诉我亲爱的读者:中国的高房价已既成事实,是已经被直接住房人兑了现了的一个事实。当然也就是一个无法再改变了的一个事实了。也就是说,挣钱的人和挣钱的企业、国家早已经把钱都挣到了手,但买房的人或住房的人却把巨额的银行贷款全都背在了自己的身上,是不可能降价卖房的。

剩下的,也只有正在开发、开盘和正在建设、准备开盘的房子是否有降价的可能的问题了。而我的回答是,在现在房价的基础上再也没有多大的余地了。就算还有少许降价的可能,其结果也必然是买不起房的人仍然买不起,买得起房子的人压根就用不着银行贷款照样能买得起;反之当然也就说明,现在的这种房价是供求双方搏奕的结果,与住房人没有多大的关系。再换言之也就是说,中国房产的价格取决于资本的拥有者而不取决于住房人。当然,它更不取决于政府的调控。

 

03·想让经济意识决定经济物质难上加难

 

经济是什么?这好象不该成为问题的问题,可我要说的是,这个问题未必人人都知道。大家应该承认,经济是资源转化为资本而不是资本转化为资源的过程。但是,您知道经济、资本都是一种具有物质性的东西吗?比如资本,一般指生产资料,那生产资料是什么?当然是物质或是经济物质了。为何讨论这个问题?因为笔者想告诉读者:物质决定意识。

什么意思?就是说中国的房地产价格之所以有今天,最终还是一个经济物质决定经济意识的结果而到底不是一个经济意识决定经济物质的结果。这是马克思主义哲学、政治经济学、科学社会主义的基本原理,不是谁想违反就可以违反的。

生米可以做成熟饭,但熟饭无论如何也不能在做成生米。这就是物质决定意识,这就是经济物质决定经济意识。现在有些人想通过所谓“调控”来达到令中国的房地产价格降低的目的,我看不是一点作用也没有,但肯定不会有多大的作用。

这就好象是想通过外力来改变经济物质、房地产物质的内在结构,就像是想靠外力来改变原子的内在结构一样,不仅是愚蠢的,也是十分幼稚的,其结果不是通过“人力”去伤一部分人便是去伤另一部分人;不是让部分老百姓因还不起贷款而重新成为“住不起”房的人,便是让部分房地产开发商去倒闭。立足点放到这里的所谓“调控”,简直就是一帮坏蛋所为。

每每看到这些中国房地产的“掌门人”在电视上放这样的话,笔者就有一种说不出来的难过。难道他们不知道中国的房地产的价格之所以会有今天,就是用他们的这种“经济意识”决定的“经济物质”吗?真该让这帮唯心主义者下课矣!

我的结论是:中国的房地产压根就没有泡沫;如果有一天中国的所谓房地产泡沫破裂了,那一定是因为有人把它给整成了“泡沫”。而一但到了那时,破裂的决不只是中国的房地产业,而一定是整体中国经济这座大厦和人民群众的幸福!

 

 

个人简介
中国民主同盟盟员,道学家、天体力学家、经济学家、科普作家,价值中国百强专家、资源与资本互化理论奠基人;揭示了万有斥力定律、万有引斥定律、物质生成定律、宇宙膨胀定律;量子经济学、裂变经济学、聚变经济学首创者;代表…
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