房价不得不降的五个信号?

蔡律 原创 | 2010-08-23 20:29 | 收藏 | 投票

  房价不得不降的五个信号

  楼市调控已经过去了近四个月,房价并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调,市场仍处于胶着状态,买卖双方在价格上互不让步,楼市拐点若隐若现,7月全国房地产市场整体呈现量跌价平的状态,虽然价格总体没有继续下行,但房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。

  这篇报道知微见著,第一、认为高层表态国家下半年对房地产的调控政策并不会放松,坚持房地产调控政策不动摇 ;李克强八天两谈楼市调控,终结了市场对房地产调控政策松动的幻想,未来,各方面会“以更大的决心更有力的措施”来落实房地产调控政策。

  第二、作为房地产调控政策的主要执行部门, 国土部等相关部委整治房地产乱象态度明确,措施得力,闲置土地如果被彻底清查,屯地开发商或退出或加速开发,对于整个房地产市场的健康发展是非常有利的。

  第三、预售资金专户管理,直击开发商软肋迫其就范。北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”,该办法的基本框架是,今后房地产企业或将不能直接收存预售资金,将统一划入监管账户。如需用款需经施工单位、监理单位加以确认,分四个资金使用节点,每次使用不得高于总额的25%,且每个资金使用节点只能提出一次用款申请。这个办法如果能够在各地顺利实施,就打在了开发商的“七寸”上:房地产项目公司就不能随意动用预收资金,开发商的资金链面临严峻考验。该政策实施后,房地产开发商将加快销售流程,以期快速回流资金,避免资金链出现问题。加快销售的方法之一就是降价促销。

  第四、银行可承受的房贷压力从年初的30%提高到50%,房地产调控不会引发金融风险。银行可承受房贷压力的提升,将极大的促进房地产调控政策的落实,而且这种落实是在能够完全防范金融风险的前提下进行的。

  第五:开发商逐步认识到了房地产问题的关键,不再寄望于房地产调控政策的放松放松必然引发房价反弹,重蹈过去“越调控房价越涨”覆辙,政策公信力丧失,民心也会丧失,本轮调控受到中国社会各方面关注,调控成败系于房价。

  赞同这篇文章的判断:各界都充分认识到了,这次房地产调控的确是真调控。定义为真调控的理由有四:一是房地产泡沫威胁到经济和金融安全;二是高房价加剧了贫富分化和社会冲突;三是房价问题不解决政府信用就会受损;四是“调控”对象开始指向了地方政府。在此背景下,房地产调控目标焉能不实现。

  高房价、高泡沫房地产发展模式,既不利于普通老百姓通过市场解决住房问题,也不利于房地产业和整个国民经济的平稳健康发展。因此,楼市调控势在必行,遏制投机、遏制房价过快上涨、增加普通商品房供应为目标的本轮楼市调控符合我国的实际情况。尽管市场上关于楼市调控政策有可能松动的传闻,有关部门公开表示,楼市调控的各项政策不会动摇。尽管调控面临一系列“两难”问题,政府此次坚持楼市调控的决心和信心十分坚定。

  是的,房是民生,房市稳定、房价稳定,老百姓才有可能通过市场解决住房问题,住房市场化改革的根本目标才能实现。房地产业一头连着投资、信贷等影响宏观经济走向的重要指标,一头连着建材、装修等许多上下游产业,牵一发动全身。展望下半年,对房地产市场的调控,面临着如何既遏制房价过快上涨、使普通老百姓能买得起房,又兼顾投资增速和上下游产业发展、防止因楼市调控影响经济增长等“两难”问题。

  楼市深度调控已经过去了近四个月,价格疯涨得到有效遏制,价稳量跌的背后孕育着开发商、消费者、地方政府、银行、投机者的深度博弈。本轮房地产新政之所以被誉为史上最严,无非是实行了罕见的信贷政策,对购买第二套住房的,首付款比例提高至全球最高的50%,而对商品住房价格过高、上涨过快的地区,银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。同时,住建部等在6月份出台的第二套房认定标准也实行了前所未有的“认房不认贷”的严格标准。因此,本轮房地产的严厉程度源于严格的信贷政策,期待楼市大降价可能不现实,开发商最希望的货币政策放松,我认为,如果信贷政策不放松,房价不得不降,这是硬招。

个人简介
湖北师范大学毕业,留校任系团总支书记兼政治辅导员;2004年任忠县人民政府顾问,2007年获“重庆市统筹城乡综合配套改革试验区全球问计求策”一等奖,荣获2007度、2008年度重庆十佳网络知识分子。荣获2011年“新阶层·重庆第二届…
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