下半年楼市面临供过于求 将迎降价潮

　　下半年楼市面临供过于求

　　这篇报道还比较客观，而且是从市场角度分析，有说服力：

　　瑞银证券最新的研究报告显示，由于2009年下半年以来开发商开工量大增，今年9-11月将迎来近年来最大规模的推货潮，楼市供应短缺的状况将在今后数月内完全扭转。除此之外，由于大多数上市房企在过往一年扩张速度过快，加上贷款环境恶化，开发商将面临更严峻的财务状况。

　　下半年楼市面临“供过于求”：2007年国内火爆的行情曾经让楼市出现供不应求，但随后在一连串严厉的调控政策打压下，2008年楼市出现供过于求。如今，相同的命运似乎要在2010年再度演绎。楼市面临“供过于求”，刚需购房者有了更多的选择，也有利于房价理性回归。

　　房企负债率大幅飙升，调查显示90家房企六成经营性现金流为负，房企差钱，逼其降价销售。

　　除了市场供求关系面临逆转，由于去年与今年在土地市场的过度扩张，向来以“不差钱”自诩的开发商资金压力日益显现。房地产公司缺钱，主要是因为开发商的高负债率和众多公司的经营性现金流为负值。

　　记者根据WINDS统计数据发现，已经公布中报的约90家开发商中，接近2/3的公司经营现金流是负值，其中包括万科、金地、招商这样的知名地产巨头。这一比例几乎与2008年年中时相当。

　　由于支付土地成本，以保利地产为例，公司今年需要支付的地价款接近270亿元人民币，达到公司去年全年销售额的62.4%，这正是其净负债率达到133%的主要原因。发现银行向开发商放贷也变得越来越困难，即便是开发贷款也难获得。正因如此，大多数开发商寻求在资本市场再融资，包括碧桂园、世茂以及合景泰富近期都通过增发股份或发行债券来募资。

　　房地产市场调控政策不会松动，开发商贷款困难，经营性现金流为负值，房企负债率大幅飙升，开发商资金压力日益显现，下半年楼市面临“供过于求”，这几个方面决定楼市降价潮将为期不远。

　　传部分银行暂停房地产开发贷

　　调查显示90家房企六成经营性现金流为负