两招解决房地产困境

刘仁宝 原创 | 2011-01-29 10:11 | 收藏 | 投票

一、穷人在帮富人吆喝,富人偷着乐

2011127日又出了新“房地产国六条”,房地产与政策、与民意,屡战屡胜,201012月份,全国70个大中城市房屋售价指数同比涨幅6.4%,环比上涨0.3%,已经是连续4个月环比上涨了,其中北京的同比涨6.3%,环比涨0.2%,新建住宅价格同比涨9.9%,环比涨0.2%,二手房价同比涨2.6%,环比涨0.3%2010年,全国房地产开发投资48267亿元,同比增长33.2%

根据浙江省房地产协会与浙江大学房地产研究中心的联合报告《2010年浙江省房地产业发展报告》显示,2010年商品房的成交均价同比涨幅超过30%。嘉兴、杭州、衢州、绍兴、位列前四,嘉兴房价涨幅超70%,杭州为50%

类似这样的数据在网络上比比皆是,我就不再啰嗦了。

总之,2010年国家出台了很多政策,一开始觉得给力,后来就疲软到了2010年底,我们才发现,穷人在帮富人吆喝。穷人在大喊房价太高了,于是乎,国家就出政策控制房价,但是房价稍微一跌,排队买房子的人群里,富人占到了90%以上,而且出手之狠让人抓狂。

这就出现了一个疯狂的怪圈:高了就叫,叫了就降,降了就买,买了又升,高了又叫。

 

二、刚性需求是什么?

人人都说,中国有很大的刚性需求!为什么会有这样大的刚性需求?因为一直以来真正“自住的刚性”需求没有得到充分的满足,一直被挤压、压缩!而那些“投机的刚性”需求,因为有大把的钞票需要投资,也变成了刚性需求。而且,“投机的刚性”大大挤压了“自住的刚性”,这个有谁可以反驳的吗?

为什么投资房地产?因为房地产的暴利!---这是最直接的原因。深层次的原因我认为还有两个:

一是区域发展不平衡,二是民间资金无处去。区域发展不平衡造成了大量流动,这个流动导致了城市的房价涨死人,而农村的房子盖起来就掉价。农村成为空心的部落,城市里挤满了蚁族。

流动是必须的,不流动就没有发展,个人的发展与社会的发展。但是我们的流动已经成为社会的包袱:2011年的1月份,我们全社会要流动28.5亿人次,相当于每个中国人都要跑2次长途,为了建设这个配套的设施、为了这个路费、时间,我们已经在大量耗费资源、能源,降低生命与生活的质量,甚至是尊严。----还有,流动,确实是造成房价虚高的原因。

民间资金无处可去,就瞄准了房地产,因为炒房是速度最快、利润最厚的赚钱途径。浙江有60%以上的企业都直接或间接地投资房地产。我可以百分百地说,全民都想着炒房子----都有这个想法。---在如此暴利的诱惑下,有钱不去炒房子,简直是混蛋!---我们每个人都扪心自问一下是不是有过这个念头,或者依然有这个想法?杭州有个电视频道,每次观众打电话与主讲人沟通的主要内容都是:这里的房子有没有升值的空间?

所以,历年来的调控都没有起到实质性的作用,就是没有打到头寸上去。现在新国六条,有些这个功力,但是我觉得操作起来还有很多的麻烦,麻烦就会造成实际操作的不可行,或者打折扣!---而且,对于营业税来说,估计又是买方间接地承担了。5.6%,对于富人、对于巨额的差价,有意义吗?对于富人而言,房子出租5年然后又卖个好价钱,不是一样的没有影响吗?

 

三、调控是为了什么?

调控的目标肯定是让房地产良性发展、房价稳定有序,升在一定、合理的范围之内。

为了这个目标,我们有必要把事情搞得这么复杂吗?直接定一个房地产的标准升值空间不就行了?就如同钱存到银行里,就必须按照国家规定的利率获取利息一样。这个利率是规定好的,国家银行、民间银行都必须按照这个规则,所有资金也得按照这个规则。

这个符合房地产的本意。房地产本来就是民生工程,谁允许把它变成暴利的工具了?

房子是用来住的,不是用来炒的,更不是你我赚钱的工具。衣食住行的东西都不能拿来炒,其他的都好说。

如果把房子的本质进行还原,那么任何炒房子行为都是不允许的,都必须被扼杀掉。---这个是必须的。

 

四、两招解决房地产问题

    第一招:所有的房子每年按照GDP的速度升值(这个已经很好了,跑赢了银行利息与CPI),所有卖房的差价全部收归地税

别怕,同样一个市中心的房子,2000年买的,可能只要20万,但是2010年你买的就要40万,没有关系,这个已经形成了基础,按照同样的比例上涨,出价多的获利已经很多了,同样到2020年去卖,也一样有差异的收获。当然,在2011年,20万的房子与40万的房子,都是一样的房子,因为房子只是房子而已。―――从这个角度来说,房子已经完全还原成它本来应有的本色,――住宿的瓦片与混凝土而已。

  卖房所得差价全部上缴,会使得住房需求缩小、开发需求与欲望降低、房价普降,该需求的得到满足,地方政府就无法再高价卖地。卖房差价就应当拿去改善民生、改善社区服务。---买房者已经得了应得的那一部分。

第二招:取消开发区里无偿、低价用地或者先收后返的企业用地:

看看各个开发区吧,大都是各地政府为了疯狂的政绩而一分钱不收地出让给企业的。如果允许这个现象存在,那么中西部与沿海的差距永远无法缩小,要缩小只有等到100年以后,沿海的土地全部使用完毕。

地方政府的招是:无偿提供土地---盖工厂---人员到位—-房价上涨搞设施建设再上涨:政绩!

哪个开发区不是大量占用了土地?每个企业的用地都是那样的宽广、花园式的,平房都一排一排的。用得了那么多的土地吗?--不用白不用,给的呗!

试想,如果取消了这个政策,是不是可以将很多的企业发展到中西部去?带动了中西部的发展,中西部也靠低价的企业用地获得了财发展、税发展、人发展等。同时,也实现了优胜劣汰---那些搬迁到开发区以后仍然活不起来的企业,还在占用大量的土地!

这一招的作用还在于极大地调动起民间资金,让民间资金在房地产无利可图的情况下,积极投入到实业上去,那叫投资,而不是投机。

这么简单的招数,为什么国家不去使用? 我不知道。因为我没有父母是大官的,不知道那里面还有多少关系纠结在一起。

我知道的是,不要动辄就说:把问题交给市场来解决!扯淡,这个话是资本家说的,交给市场就是交给资本去解决,资本是啥,是趋利如嗜血的。没有另外一股力量来纠正资本,资本主义国家也要完蛋,更何况我们这样一个大国,两极分化严重的国家?

现在,必须来降低、减少两极分化,自从盘古开天地,三皇五帝到如今,哪个朝代的终极问题不是两极分化搞大了?我们外有强敌在家门口虎视眈眈,内有多少贫穷还在为温饱而发愁,还有多少地方连一口清水都喝不上,还有多少孩子为了要上学而落泪,还有多少老人因为孩子远在天边而无人照顾?

----富人们大都在棋牌室、酒桌上、歌厅里、桑拿房里,他们没有时间来消受这个担心或者善意。

历史都是这样的,穷人与富人之间的问题必须解决。一般而言是通过政府来解决这个问题的,如果政府不能,穷人就自己解决,解决的办法有两个不同的境界、步骤:杀富、革命。

所以,房子,不是简单的房子。房子涉及到最基本的生活方式,房子这样下去还会加剧社会分化的程度、深度,形成对立、仇视。

一个中产阶层因为一套房子而赤贫,就如同一个家庭因为读书、看病又再次返贫,那么,我中国的人民就会失去了活力、热力,我们的民族还有什希望?

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