房地产须回归消费品定位

　　投资房地产滋生大量泡沫

　　房地产产品与其他的产品有根本性的差别，很多人将其看作投资品而不是消费品。消费品会不断贬值，将以低于买入的价格卖出，但是买的人会更多；而投资品则会不断升值，人们都希望以高于买入的价格卖出，投资品的价格也将偏离价值，泡沫也就会越来越大。

　　房屋应该属于消费品而不是投资品，房子需要回归到其基本功能就是居住。如果房价过高，一定会导致金融市场的危机，一定会导致整个经济结构调整的困难，一定会导致经济发展面临困境。

　　温州高利贷缘于房地产市场支撑

　　房地产市场是一个多层次的市场，有些人在价高的时候买，有些人在价低的时候买。价格越来越低的时候，买的人越来越多，对整个市场的拉动作用就越大，政府也就不用担心房地产市场产生的泡沫和风险。这就是未来中国经济发展的方向，也是未来整个房地产市场发展的方向。

　　著名的温州炒房团近来频频爆出负面消息，温州没有太大的危机，最大责任在政府。温州高利贷存在的原因是房地产市场的支撑，如果没有房地产市场资金也不会出现。温州炒房、炒地、投资、炒作厉害的企业，让他们该破产就破产，该处罚就处罚。

　　中国房地产税收政策需完善

　　中国现行的房地产税收政策令房地产泡沫越来越大，政府出台限购令的作用微乎其微。他表示，香港为了打击投机炒作现象，半年、一年、两年的住房流转税分别为19.25%、14.25%、9.25%，而内陆的住房流转税只有3%到5%，住房遗产税、住房财产税几乎为零，这根本达不到打击投机炒作的效果。

　　其他国家征收房产交易所得税更加严格，日本最高税率达到75%，也就是表示200万卖出100万买的房子，挣了100万，那就要拿出75万交给政府。由于中国的交易所得税非常低，卖家要求由买家支付，而国外是没有买房者愿意花175%的价格去买房，这样房子很难卖出去，更不用提炒房。

　　正是由于严格的房产交易所得税，德国10年住房价格仅上涨10%；也正是因此，中国炒房团去法兰克福炒房最后被杀得片甲不留而宣告失败。国外严格的遗产税也是控制房价的有力武器，加拿大继承房产需上缴45%的遗产税。温哥华最漂亮的古建筑价值1亿，继承人因不能缴纳4500万的遗产税，老宅只好交给国家。

　　买房赚钱不是投资者的错，也不是居民有错，而是政府没有明确政策指明未来房地产市场的走向。税收的变化对房地产的控制能起到很大作用，这几年的房地产市场之所以发展成这样，源于政府对房地产市场的定位。如果新一届政府对房地产市场现在的定位重新调整，就决定了房地产市场的变化。因为房地产市场是中国经济最核心的大问题，这也就决定了中国未来经济短期、中期、长期发展的根本。