房地产业竭泽而渔？

　　房地产调控已经进入了全民共识的严冬期，接下来的问题便是春天何时到来？

　　春天到来之前，我们还能看到谁，谁能够度过这个历史上最冷的冬天？要看地产商过冬的储备，而储备的多少？现在他们的一举一动已能够窥探端倪。万科这位老大，已经率先降价，郁亮也亮出了：金钱至上。从北上广深一线城市来看，房价依然坚挺，略微有些松动，并不像媒体说的那样玄乎。从统计数字来看，大部分仍然是小腹震荡趋势，并不是所谓的下降20%或者是10%，事情情况是，销售的打折促销造成了总体销量呈价格下跌趋势。而大面积的降价也没有出现，更没有迹象，说白了：不可能。

　　这次调控的来源是经济危机之后，国家鼓励房地产业的发展，拉动经济增长。这其中给地产业造成了不小的泡沫，更把地产股票推销了泡沫的深渊，把地产业也用泡沫覆盖起来，于是就有了现在的调控；而现在的调控是一种十分明显的政治操控，也就是经济活动转变成了政治走势。随着，中央明年的换届工作的进行，地产业的调控会随着换届的进行而维持相对政策的稳定性，直到房地产不能承受之重。

　　既然是政治因素在操控地产业，那么就像一张网一样，把地产业圈起来训斥，直到驯服为止。这就是未来地产走向的新动向，也是地产业熬过冬天之后的春天的序曲。在序曲之后，谁能迅速苏醒过去来，并及时掌握新动向，捕捉到大鱼，就看过冬的储备能量和养精蓄锐、厚积薄发的战略布局情况。如果能够在活下来的基础上，更好的把握地产业发展的新趋势，相信在春天里，生活的阳光一定是充足的。

　　对于一些资本大亨们来说，有条件的“救济”一些地产商和市场，会得到较好的回报。现在就是他们观察哪里的鱼大、水浅，容易圈猎，是他们下手的好时机。对于消费者而言，在这个地产变动比较大的事情，最关键的出手时机就是此时此刻。在此之前，房子质量好、价格高；在此之后，将是房子质量和价格相互匹配的事情；只有在这个档口，房子质量好，价格相对比较平，也就是说：现在也是购房者居高临下，围猎房子的最好时刻。那里的水浅，那里的鱼相对较大，应该是一目了然了。购房最佳时机：春节之后。

　　张海勤 2011年11月22日于Phonixcity