“调控战”下房价仍涨,楼市调控不能松懈

蔡律 原创 | 2011-02-20 23:52 | 收藏 | 投票

  “调控战”下房价仍涨楼市调控不能松懈



  国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 新华社发

  国家统计局2月18日发布根据新方法统计的70个大中城市1月份房价数据,其中60个城市的新建商品住宅价格环比上涨。其中,海口、三亚等10个城市的涨幅超过10%,重庆1月同比上涨7.9%。数据显示,与去年同月相比,70个大中城市新建住宅1月房价同比上涨的有68个城市,仅2个城市下降。海口、三亚、秦皇岛、石家庄、丹东、安庆、赣州、宜昌、岳阳、兰州10个城市的涨幅超过了10%。海口涨幅达到21%。尽管没有了往常的平均价格同比和环比涨跌幅数据,但仍然不难得出一个结论,即全国房价仍在普遍上涨,贯彻落实中央关于房地产调控的决策部署不能放松。

  今年1月26日,国务院公布了新一轮楼市调控政策。因应“国八条”,中国各地落实细则随之陆续出台。目前北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则。而据业界估计还将共有30多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。一场全国范围内的房地产调控序幕已经拉开。

  关于房地产调控目标,政府的说法一直是控制过快上涨。将近一年来持续发力的“严厉”调控,至少可以说在北京、上海等前几年房价暴涨的城市收到了效果,涨幅明显缩小。但是,除了政策因素,这里面还有一个重要原因,即这些城市房价已经涨到了与普通居民无关的地步,继续大幅度上涨的市场空间基本消失。因此,出台调控细则,落实中央精神,防止房价暴涨,对于其他地方而言意义更大。

  谢百三认为,楼市调控应吃“中药”,房地产在中国经济中占了很大的比重,如果一下子打压到底,会波及经济安全,日本和香港就是很好的例子。香港在1997年对房地产进行打压,香港房地产市场因此一直跌了整整五年,房价下跌了60%,出现了很多负资产家庭,GDP连续几年出现负数,经济萧条。1989年年末,日本政府开始打压泡沫,股市从1990年1月的38900点一直跌到年底的22000点,半年后日本的房价也开始暴跌,而且一跌就跌了12年,房价跌掉了80%。各行各业出现了一片萧条,占全国银行总数四分之一的200多家破产。

  中国楼市调控应按中国国情办,破解调控两难,货币政策、土地政策、税收政策等一系列密集的房地产调控措施关键是要坚持和监督,楼市调控的度如何把握,这倒是一个问题。

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个人简介
湖北师范大学毕业,留校任系团总支书记兼政治辅导员;2004年任忠县人民政府顾问,2007年获“重庆市统筹城乡综合配套改革试验区全球问计求策”一等奖,荣获2007度、2008年度重庆十佳网络知识分子。荣获2011年“新阶层·重庆第二届…
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