罗竖一:迷信会导致房租继续上涨

罗竖一 原创 | 2011-02-22 17:25 | 收藏 | 投票

  罗竖一:迷信会导致房租继续上涨     

  文/罗竖一

  旨在落实国务院宏观调控重要举措新“国八条”的地方“限购房政令”,正逐步在中华大地上生根、发芽、开花、结果,而尽可能地发挥其应有的功效。

  从目前一些地方已出台的“限购房政令”之具体内容来看,除济南市等地以外,其它省市的基本都普遍存在诸如户籍限制、实行“双重标准”等方面的弊端,使得部分非投机、非投资性的有能力购房者的切身利益受损;并让“外地人”感到一种歧视,甚至是屈辱。但正如笔者在有关文章中分析的那样,“限购房政令”实为一剂良药。这就像很多“中药”吃起来很苦,也跟西药一样具有毒副作用,但其能治病救人,确系“良药”。     

  然而放眼房产方面的新闻报道,或者浏览相关互联网网页,或者环顾自身周边,我们不难发现包括有关“专家”在内的“不少人认为因为限购政策的出台,导致一部分购房者搁置了买房计划,转而租房,从而推高了房租上涨。甚至有人担心,各地限购令的强化,有可能导致今年市场房租水平加速上涨。”有人还据此并结合“限购房政令”的有关条款体现出的“弊端”而抛出了“限购房政令是一剂毒药”的观点。

  众所周知,中国房地产圈盛产各种形式、各种标签的“房托”,故而不能排除上述观点是出自“房托”之口笔的可能性。

  但笔者认为就普通民众的实际情况来分析,基本都是未能进一步深思而轻易地误以为“限购房政令是一剂毒药”,并进而想当然地以为就是“限购房政令”的推出大幅度地抬升了房租,甚至出现了个别媒体所报道的产生了放大效应的那种连人都“逃离北京”的个案。

  事实上近期全国不少城市的房租出现上涨,主要是以下几个原因造成的:

  首要原因是,出租户面对这个高价那个不低价的社会现实,内心对房租的期望值也在提升。春节前返乡时退了租房的为数众多的“流浪者”,由于工作变动需要重新租房的“蚁族”,以及新增的“就业大军”等群体,此时正好赶上出租户期望提升房租期了。

  于是乎,这些“流浪者”、“蚁族”和“就业大军”等需要依靠租房才可栖身的群体最终基本都无奈地“支持”了房租上涨。

  这事实上差不多是每年春节过后打工者返城时的常态,即习惯性房租涨价。

  第二个因素是,个别媒体客观上的误导,尽管所报道的内容应该属实。

  譬如,近日有媒体报道:“余先生是众多求租者之一,从事软件开发工作的他月薪超过5000元,偶尔还会有些外快赚。去年他在上地附近租下了一间一居室,2000元出头的月租让他感觉压力不大,一个人的私密空间让他感觉很安逸。春节过后,房东将价格直接抬到了2800元,上地的一些小区内小两居的价格不过3000元左右。无奈之下,他只得寻求合租。”

  试问:月薪在5000元以上者,在北京能占几成呢?在北京能住得起月租2000元出头的工薪族到底有多少呢?

  诚然,这个准确答案恐怕连神仙也难以给出,但笔者相信大凡生活、工作在北京的工薪阶层,很多人应该不敢奢望在时下就业都很艰难的情况下能住上月租2000元出头的房子,因为其挣的那点工资根本无法维系那么高的房租。

  但此新闻报道一出,凭借媒体特有的影响力,却在客观上误导了不少的民众,因为很多人往往不会去深思,而只会拿房租涨价去说事,结果一传十,十传百,结果导致大家人心惶惶,而出租户也乘机涨价,最终等到大家去租房子时也就无可奈何地“支持”了高房租。

  第三个原因是,各路、各派而形式、标签可能不尽相同的“房托”在哄抬“房租”。

  譬如向来按照潜规则替商家赚钱的标签为“专家”的某些“房托”,最近继续卖力地在进行所谓的“专业”性的分析“限购房政令”给房屋租赁市场带来的影响是多么地大,以试图从理论角度来“忽悠”民众相信房租上涨都是“限购房政令”之罪过;并告诉民众房租只能是这样上涨的,而有的“专家”还会告诉民众此时购买房子是非常合适的。其理由就是房租要大幅度上涨。

  又如,某些商家的“内鬼”式“房托”也通过互联网等途径大肆现身说法,甚至告诉媒体记者,其中介公司原来的房租价签已经一去不返了,而其贴上去的新价签上面的价格是按照市场行情刚提升起来的。

  前述,经过媒体的报道,经过互联网的传播,经过大家的口耳相传,结果很多国人相信了房租大幅度上涨是必然的,是“限购房政令”带来的恶果。同时,也让一些出租户认为不涨价白不涨价。

  那么,近期房租上涨,跟“限购房政令”究竟有无关系呢?笔者认为的确有关系,但作为民众绝对不能受某些“专家”夸大其词的“忽悠”,也不能受某些媒体客观上的“误导”,而迷信都是“限购房政令”之罪过。

  为什么呢?其实原因并不复杂,这就是“限购房政令”打击的主要是投机、投资性购房者,这些人一般都有属于自己的房子,而不需要去租房子。至于有能力购买自住房然现在却因为“限购房政令”之条件所限者,基本也是住在现有租房内的,而通常不会轻易再去租房而搬家的。尽管其租住的房子可能也会涨价,但对于熟客而言,出租户一般不会要价太高的。换言之,其房租十有八九会保持原有的价格,或者跟原来的价格相差不多,因为尽管如今物欲横流,但国人看情面说话办事的习性依然存在。譬如笔者租住的小房子,5年来房东仅仅涨过一次价,那就是涨价10元。房东当时微笑着说:“我知道你没钱,不然也不会住我这样的小房子。可物价上涨得厉害。得,就涨10元吧!”

  前述可见,房租上涨的首要原因是“习惯性房租涨价”,而个别媒体客观上的“误导”,以及各种“房托”的“忽悠”,在事实上也成为民众“支持”房租上涨的诱发因素。

  出租户期望涨房租,有其客观原因,即合理性,但个别新闻报道客观上的“误导”和“房托”的“忽悠”,却是另当别论。

  总之,笔者认为民众的无奈“支持”了房租上涨,而民众对各种“房托”和个别媒体新闻报道的迷信还会导致房租继续上涨。(罗竖一)

  

  

  

  

个人简介
曾经的新闻人,现在的评论人。
每日关注 更多
罗竖一 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告