假设一：房地产价格同科技进步（土地产出率）、经济社会、人类文明同步盘升。
假设二：房价不同于普通物价，也不同于劳动力价格，不能以普通价格理论评价房价。房地产价格为人平收入三倍，合理房价收入比CIP=（0，4]，由此推导出房价HP可分割成三个HP/3，其中一个HP/3 用于补偿征地缩小工农差距，一个HP/3用于充实社保缩小贫富差距。
假设三：房地产经济是国民经济的龙头，房价是宏观调控的抓手。房价的两种定义三分结构是平衡公平与效率和经济发展（GDP）三者关系进而克服经济危机改善民生的关键管理技术。
综上可得房地产价格理论的现存问题是：何谓房地产价格？中国近年房地产价格是高还是低？房地产价格在国民经济中居何地位？居民收入（工资）差距过大，乃至“三农”问题、“三大”差距、ＧＤＰ等同房地产价格间存在何种关系？通过创新房地产价格理论，开发房地产价格功能可否遏制经济危机改善民生建设和谐社会？等等。
出于最有效地抑制“三大”差距，有必要重新审视房地产价格的本质，进而创新房地产价格理论，开发房地产价格功能。
在衣食住行用中，安居不仅是规模消费，更是同土地关系最为密切的家庭投资。安居作为发展科技生产力的目的，其消费价格即房价反映了土地产出率。由于人类社会进化过程要经历原野、乡村、城市、花园、共网（络）等阶段，而现阶段城市化基本上是国家投资交通网格，建筑商布局楼群，加上种种产业构成GDP……在对GDP进行分配再分配过程中，会产生种种政治经济问题。政治经济问题可概括为效率与公平问题。在社会公平、质量效益、经济发展（GDP）三者关系中，效率与公平处理好了，GDP会自然而然地发展。公平问题集中体现在“三大”差距上，“三大”差距主要来源于土地产出率不同和倾向城镇的专利品牌垄断定价体系引发的工农两大群体利益不平衡，其次来源于物流流域形成的区域差距，第三是基于人性之恶的分配不公和按劳分配计量技术落后造成的贫富差距。毫不夸张地说，政治经济问题可集结到房地产上，房价不同于一般商品价格。
“三大”差距中主要是基于土地特性倾向城镇的专利品牌垄断定价体系引发的工农两大群体利益不平衡，其次是物流流域形成的区域差距，第三是基于人性之恶的分配不公和按劳分配计量技术落后造成的贫富差距。本课题的主要目标是从平衡城乡工农群体利益推导出置业投资系数CIP=（0，4］，一则由CIP推导出房价调控公式，二则由CIP=（0，4］证明世界流行的房屋均价等于月平工资三倍的正确性。这样，我们就得界定房地产价格的两种定义：一是某地房地产均价等于该地区全社会月平工资乘以置投系数CIP；二是房地产价格ＢＰ由三个Hp／3组成，第一个Hp／3为开发商造价与利润，第二个Hp／3用于地价和补贴“三农”，第三个Hp／3用于充实社保以缩小贫富差距。
