中国庆祝成功抑制房价为时过早

　　中国庆祝成功抑制房价为时过早

　　随着房地产调控政策向纵深推进，市场供求矛盾有所缓解，不合理需求得到一定抑制，部分城市价格开始出现松动迹象。但是，当前房地产市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，有的城市房价过高、上涨过快的局面尚未根本改变；一些地方落实中央调控政策的措施也不够有力，市场预期有待进一步稳定，调控效果还有待巩固和加强。

　　2011年4月18日，国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，3月份全国房价涨势回落，房价已经驶入“慢车道”。业内人士表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，调控政策需要继续坚持，再次发力，以保证房价回到合理区间。显示2011年1月以来调控效果正在逐渐生效，而未来随着各地政策的落实，流动性的收紧，稳定房价目标或可期。

　　但是，国家统计局18日发布的全国70个大中城市房地产价格数据显示，3月份我国房价环比下降和持平的城市数量小幅增加，但更多的城市房价仍在上涨，只是涨幅有所回落。这表明部分城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，必须坚定不移地巩固和扩大房地产市场调控成效。目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，未来市场如何，需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时刻。专家认为， 总体而言，目前的房价走势依旧处于僵持状态，有几个方面值得特别注意，一是“结构性价格变化也是一种变化，而且往往是房价将要发生实质性变化的前兆”，二是房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，极有可能选择降价出货以回笼资金。

　　在一系列调控举措下，天平正向有利于购房者一方倾斜“存货大增、现金流巨减、负债激增、融资渠道急剧缩窄”是部分房地产开发商的现状。今年以来央行已四次上调存款准备金率，去年曾六次上调，大型金融机构存款准备金率达到20.5%的历史高位。据测算，每上调存款准备金率0.5个百分点，约可冻结商业银行资金3500亿元。在连续上调后，开发商从银行贷款愈加困难，资金压力加大，这在中小房企表现得更为明显。成交下滑、资金趋紧，无疑将加大开发商的降价压力。但应该看到，新盘打折促销的仍属少数，大规模降价尚未出现，有些开发商仍幻想调控会放松，会像以往一样扛过去。

　　由于成交量萎缩，房价增速也许确实减慢了，房价同比涨幅放缓，真实看见的是房价并没有往下走，离购房者期望的还有很大距离。楼市调控可谓“逆水行舟，不进则退”。自2003年以来，楼市调控政策持续不断，但多数没有实现预期效果，几乎每轮调控过后都会出现新一轮房价报复性上涨，陷入“屡调屡涨”的怪圈。造成这种局面的原因是多方面的，但可以肯定的是，政策落实不到位、执行不力是关键。

　　楼市进入由量减向价跌转变

　　外媒：中国楼市降温举措正取得成效

　　楼市博弈气氛浓厚 房价“拐点”或临近

　　楼市调控“敏感期”政策落实是关键

　　房价开始“退烧” 调控仍需打组合拳

　　业内人士称楼市进入由量减向价跌转变期

　　多数城市房价仍上涨 必须巩固扩大调控成效