楼市即将由量减变为价跌，楼市拐点来临？
楼市出现相互矛盾的报道，人民网报道《国八条实施3个月 京沪杭多地楼市回暖》，“新国八条”消化近3个月后，各地楼市回暖。上周，中国指数研究院监测的全国35个城市中，量价齐升的城市达到17个。其中26个城市均价环比上涨。从成交量看，中指研究院上周监测的35个城市中，21个城市楼市成交量上涨，13个城市成交量涨幅在30%以上，其中徐州、扬州、合肥和杭州4个城市成交量涨幅均超过90%。价格方面，多数城市上周价格环比上涨，个别城市价格波动明显。其中，三亚成交价格涨幅最大，达到25.85%；杭州因上城、江干等区域成交价格走高，导致本周成交均价上扬幅度亦超过20%；各地楼市中，商品住宅价格异动最为明显的当属上海。由于上周两大高端项目的集中成交，拉动上海商品住宅周均价环比大涨58.4%，达到31720元/平方米，首次突破3万元大关，创下历史新高。就目前房地产市场来看，由于调控效果尚未达到理想状态，因此限购、限贷等政策丝毫未现松动迹象。
据北京房地产交易管理网的数据统计，由于近期多个项目低价开盘，大量中低价房源入市，上周(4月18日-24日)陆续转入签约阶段，这使得上周商品住宅成交量大幅上涨，而成交价格环比也呈现回落态势。由于大部分刚性需求购买力有限，对价格敏感度非常高。随着市场中降价楼盘的出现和增加，刚性需求对房价下降的预期将进一步增强，相信“价跌量回升”会是二季度的主旋律。
重庆媒体报道，2011重庆春交会成交量“暴跌”：本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋3403套，成交建筑面积32.94万平方米，成交金额20.67亿元。成交套数只占去年秋交会的40%，更不到去年春交会的两成。春交会人气不旺，用网友的话来说是：三成是开发商，两成是媒体，两成是发传单的，两成是收废纸的，剩下一成才是购房者。今年的春交会可谓是“史上最惨”。 业内预计，加息等调控将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，房地产企业资金链将明显紧张，同时部分地区首套房贷利率上涨10%，部分银行停发二手房贷，个人房贷也受到进一步抑制，加之“国八条”的影响，预计第二季度楼市将现促销潮，目前重庆一些开发商表示，资金链的压力不断增大，到了真正考验开发商功底的时候，行业将迎来又一轮洗牌。
新华网报道，国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示，全国房价整体出现企稳态势，尤其是调控最为严厉的北京、深圳等一线城市，房价环比持平或回落。各种力量博弈也在加剧：“限购”暂时遏制了炒房投机需求，但仍有超过四成的被统计城市３月份房价环比涨幅超过０．５％；高房价出现松动，但离期待尚有差距。总体而言，“最严厉”楼市调控政策的成效正在逐步体现，楼市正进入由成交量下滑转向价格回落的关键时期。房价上涨压力仍然很大，房地产调控远没有达到预期目标，不但不能盲目乐观，更应趁热打铁，继续坚持不放松。 除了房价控制目标调整之外，国务院对地方“楼市督查”刚刚结束。市场普遍认为，此次督查之后，很可能在税收、土地等方面继续储备政策，楼市调控很可能会进一步升级。
国八条、一房一价、央行加息……连续10次上调存款准备率和4次上调利率，显示央行紧缩市场流动性的意图十分明显。货币市场的反应也很迅速，4月21日上海银行同业隔夜拆借利率上升177.64点至3.5333厘，而正常情况下，这个数字应低于2厘，这意味着当前银行流动性已很紧。 在内地楼市渐趋低迷、成交量放缓的情况下，开发商回款出现困难，对冲海外融资的风险和成本加大。由于银行的资金紧张及对个贷风险认识提升，北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等地的银行不仅全面上调第二套以上房贷利率，一些银行已开始把首套房按揭贷款利率上调到基准利率1.1倍以上。随着银根趋紧，未来其他城市的银行也将不得不提高房贷利率。房贷利率全面上升，表示国内条件及环境已经发生了根本性的变化。这种信贷条件的变化不仅表现为贷款成本成倍上涨，银行金融杠杆的去杠杆化，而且表现为商业银行资金的可获得性趋难。近几年来的中国房地产市场，是由商业银行催生的市场，房地产泡沫也是借由银行信贷吹大的。
作为衡量内地房企资金状况的重要指标，自“新国十条”颁布以来，房地产企业资金来源分类指数一直下滑，据国家统计局数据，一季度房地产企业资金来源分类指数降至99.0，是调控以来首次跌破100。
一季度，房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。其中，国内贷款3837亿，同比微幅增长4.4%；自筹资金、其他资金增长显著，增幅分别为27.2%和18.7%。有专家任务，自筹资金增幅大大超过银行贷款，应该引起商业银行警惕，两者的反差显示，房地产企业已在大量使用自有资金。在房屋销售低迷的情况下，部分融资能力不强、应对市场能力弱的房地产企业资金链可能会出现紧张，引发贷款安全风险，其后期走势值得关注。
就银行贷款而言，融资成本也在提高：部分银行大幅提高贷款利率上浮幅度。对重点客户尽可能提高贷款利率，总行级优质高端客户，贷款利率不能低于同期基准利率；分行级重点客户在基准利率基础上上浮10%；一般客户则上浮15%-20%。
只要楼市调控政策部松懈，货币政策不放松，楼市即将由量减变为价跌，楼市拐点来临不可避免。
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