高房价是浮夸风?

张海勤 原创 | 2011-04-27 14:07 | 收藏 | 投票

  针对近期的楼市调控,从本月上旬开始,国务院开展了楼市调控专项督察,分赴各地的8个督察组已于上周陆续回京。虽然还没有官方的报告出台,坊间盛传:1、各地楼市陷入低迷,房价依然保持在高位;2、个别地方政府不认为房价偏高;3、在保障房土地供应上,不少地方落实情况较好,但保障房的建设进度和供应体系仍需进一步加强。这个可能是这次督查的重点发现。
楼市高位僵持 新一轮楼市调控政策呼之欲出
  由于政策要求比较严厉,各地政府加大打击炒房力度,使得各地的房价被人为控制在高位震荡的局面。而一些中小企业开发商造成资金链的紧张。国家统计局的数据显示,今年3月,全国70个大中城市中,新建住宅价格环比下降的有12个,比2月增3个。其中,北京、深圳两个一线城市的新建住宅价格出现停涨。 最为反常的是虽然地方政府都依据中央出台的政策执行了调控任务,但是调查组也发现了地方官员并不十分情愿真心动刀降低房价,反过来说就是一些地方政府认为房价不应该动用中央的政策来干预乃至迫降。而且提出了分类、分层次执行调控的思路。与此相反的是,一些业内人士指出,房地产调控处于焦灼敏感期,应该保持政策的高压态势,甚至是继续出台相关政策来限制房价。

  房地产有一个现象就是购房者是煽风点火者。购买房子之后,在一片涨声中,很多人买了房子就开始呐喊:房子又涨了。此时,我们应该多关注一下任志强说的一些话,也许更有道理。有一个事实不得不承认,房地产行业及消费者都处在一个浮躁的气氛中,难免使得没有房子的人更加急躁;而已经购房者则是鼓掌叫好;开发商则是顺势涨价。在国民生活中,有两项重要的基本要求,一个就是买房;一个就是看病。国际统计局的数字非常明确:上海房子均价2.3万元每平方米;北京2.2万元每平方米;深圳2.15万每平方米;广州1.75万/平方米。这和香港相比那还是香港最偏远的农村的价格,甚至是在香港人看来,香港还没有这么低的价格的房子。邓小平说,50年后,香港等同于内地的一个港口城市。那这个房价能不能实现邓小平的愿望呢?除此之外,在传说的印象中,上海的房价起码应该是4万/平方米;北京、深圳3.5万/平方米,广州3万/平方米。

  买不起房子的人高呼房价如此之高,怎么没呀?其实,买不起房子的人,你基石降到1万/平方米,他也买不起。广州的限价房5500元,出现了挑挑拣拣的情况,而且占四分之一弃权。广州郊区增城、花都、从化5000元/平方米的房子也不在少数。如果你真的多去几个楼盘,便宜的房子还是不少的。最起码一百万以内的房子可以说多的是。有的人可能说,一百万我也买不起呀?那就是个人的问题了,这个社会的人如果想要房子,不能够跨越一百万的收入,也许……

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