房价泡沫是在调控折腾中搞大

　　目前，高房价问题一直都处于在风口浪尖上，现在很多人一提到房价，就是粗口，很少能给我们一个能心平气和的去讨论房地产问题的机会，因为房价问题不仅仅是经济问题、民生问题，更是一个政治问题。自98年取消福利分房以来，房地产行业迅猛发展。行业发展的同时，所带来的财富效应和房价增长也刺激了部分人的神经，加上媒体的推波助澜，于是房地产成了众矢之的，扮演着“爹不亲、娘不爱”的出气筒角色。经过长时间的调控、打压，仿佛房地产成为制造社会众悲剧的“元凶”，有人认为房价更是导致中国后期经济泡沫的“元凶”。那么这么高高的房价，是谁搞大的呢？

　　调控年年调，税费年年升，结果房价却也是水涨船高了！去年，中央政府对房地产的三轮政策调控，都是失败的。正是因为每一轮的失败，才有了下一轮调控政策出台的必要性。今年1月份的新一轮政策调控，并不是过去调控成果的巩固和扩大，而是政策PK市场的又一次豪赌。这次历史上最严厉、最牛的被视为房地产调控“终极武器”的房产税正式实施后，效果如何？太阳照常升起！今年初上海、重庆正式推出房产税试点，到今天已经运行满三个月。在房产税及一系列调控措施影响下，上海、重庆二个城市的楼市成交量低迷，特别是高档楼盘受到冲击较大，但目前这些城市的房价仍然坚挺，并未出现明显下跌，甚至还有微涨，房产税对于楼市调控并未产生立竿见影的效果。

　　去年，根据统计局的数据，全国70个大中城市房价涨幅为9.99%，如果今年地方政府如愿完成调控目标，房价继续维持着平均下来至少10%的统计涨幅。到时候，我们不得不无奈的感叹，表面看来声色俱厉的第三轮调控，最终又不过是一场“空调”。不知道，中国房地产市场还要面临多少次的“被折腾”，在不断的“被折腾”中不断把泡沫做大，而距离做实的目标则渐行渐远。因为，在产业空心化和民资热钱化的今天，实体经济只会越来越萧条，由此，房地产泡沫也就失去了做实的前提。

　　过去8年，房地产市场基本年年再调。8年来一共出台了40多个中央级的房地产调控政策。频率如此之多的调控，何以从未真正起过作用？尤其是新近这轮调控，充分说明了纵使限购和限贷这种最强的行政干预手段，也不足以引起地方政府和开发商的真正畏惧。这背后的逻辑其实并不复杂，根源在于这40多次的房地产调控并未触及支撑房价泡沫的本质因素：土地财政和货币超发。不用否认的事实是，一方面地方政府以地生财成瘾，另一方面地方债台高筑，财政支出增速离谱。在2009年和2010年地方政府卖地收入纷纷暴增七成以上，不少地市动辄千亿元出让金收入，而房价翻番不再鲜见的当下，用土地“大财政”取代过去常用的土地财政已经十分恰当。如此，一旦房地产引擎熄火，绝大多数地方政府危机就会立马显现。由此，地方政府更没有理由，主动去结束这场盛宴了，遏制房价过快上涨趋势，甚至做到“稳中有降”，几乎是不可能。

　　平心而论，在当前房地产支柱产业地位、土地财政依赖症没有根本改变的情况下，要想让地方“降”下房价调控指标，会很纠结也难实现。但这绝不应该成为有些地方在落实中央要求、解决房价上涨过快问题上走走样子、“调而不控”的理由。不买地、不竣工、不预售、不降价，是当前中国开发企业较为普遍的短期经营方针。无真相、无幻想、无寄托、无所谓，是当前中国房地产企业家较为普遍的心态写照。近年来，越来越多的人都已经意识到，房地产完全绑架了中国经济，骑虎难下可谓十分贴切。虽然多数人都清楚，结束房地产泡沫游戏，实现结构转型和产业升级，对中国经济的强大，是何等的重要。但是由于我们过度关心眼前一两年，甚至一两个月的经济下滑，没什么人愿意从经济安全和民族未来的角度，来对房地产市场“刮骨疗毒”，调控不敢回归到泡沫的根源。最终，我们也就深深地被邪恶的房地产“坏泡沫”所累。

　　最后，调控一次，泡沫加大一次，失败一次，再调控一次！一轮又一轮看起来惊涛拍岸的房地产新政，最终的命运都无法控制住泡沫的嚣张气焰。在最牛最严厉的调控再度铩羽而归时，我们还真不知道在不敢真正直面土地“大财政”和货币“极超发”时，调控政策还能再会出台什么样的新花样，这个泡沫还会折腾多大？