专家建言:现在是买房最好时刻

郝金刚 原创 | 2011-04-30 00:04 | 收藏 | 投票

   
       买房是市民生活中的一个必要选择,任你是什么人,出于什么样的原因,你都得买房。中国人买房无非两种情况,一是刚需们买的自住房,二就是一些人为了靠房子来挣钱的投资型买房。买房者可以根据个人工作地点、资金实力等各方面的情况,挑选合适的板块和楼盘。如果是以投资为目的的需求者,那么主要还是得板块的发展潜力。需要时刻注意政府的规划和市场的变化,充分考虑其可实现性。但是时下买房的人又有一个疑虑:调控政策多变,市场走势也不明朗,那到底该不该买房呢?

  近日,北京中坤集团董事长黄怒波做客北京电视财经频道《名人堂》栏目,就年轻人是否要在当下买房以及政府的房产调控政策发表自己的看法。黄怒波表示,买房的最佳时机永远是“现在”,因为经济在不断发展,而房价也一直在增长。但他同时表示,买房要量力而行,先从租房开始也是不错的过渡手段。此外,谈及政府对房产市场实施的各项调控政策,黄怒波认为,楼市不会因此出现崩盘结果。在他看来,中国的经济发展现状较好,政府调控会淘汰一部分不好的企业,但不会使整个房地产行业垮掉。

  28日,中国房地产协会副会长卞洪登就最近大众关注的房地产调控话题,做客中国经济网《经济热点面对面》栏目时表示,北京现在的调控初见成效,有“稳中有降”的趋势。但北京是13亿中国人的心脏,是社会各界都要跟它打交道的世界性城市,许多人都想在北京置业,指望房价大降达到拐点,几乎是不可能的。在北京不要被侥幸心理影响,该出手时要出手,政府亲民把该出台的政策都出了,再不买,估计以后更难有机会了。

  卞洪登表示,现在是买房的最好时刻,因为政府亲民,已把该出台的政策都出了,你现在再不买,估计以后机会不大了。特别是,如果你现在是北京户口,现在这个特殊时期,有北京市户口的人买房就没有竞争者,如果等13亿人都来买,就没有北京低收入和工薪阶层买房的机会了,这是一个机遇,要快速捕捉。卞洪登最后对想买房的人士建议,只要想买房,趁着五一期间要马上买房。

  财经媒体人吕谏在《房价泡沫是在调控折腾中搞大》一文中指出,“房价问题不仅仅是经济问题、民生问题,更是一个政治问题。调控年年调,税费年年升,结果房价却也是水涨船高了!去年,中央政府对房地产的三轮政策调控,都是失败的。正是因为每一轮的失败,才有了下一轮调控政策出台的必要性。今年1月份的新一轮政策调控,并不是过去调控成果的巩固和扩大,而是政策PK市场的又一次豪赌。这次历史上最严厉、最牛的被视为房地产调控“终极武器”的房产税正式实施后,效果如何?太阳照常升起!今年初上海、重庆正式推出房产税试点,到今天已经运行满三个月。在房产税及一系列调控措施影响下,上海、重庆二个城市的楼市成交量低迷,特别是高档楼盘受到冲击较大,但目前这些城市的房价仍然坚挺,并未出现明显下跌,甚至还有微涨,房产税对于楼市调控并未产生立竿见影的效果。平心而论,在当前房地产支柱产业地位、土地财政依赖症没有根本改变的情况下,要想让地方“降”下房价调控指标,会很纠结也难实现。”

  中欧国际工商学院教授,曾任中国国际金融公司研究部董事总经理、美林证券亚太区高级经济学家许小年在《房价还得涨,没有最高只有更高》一文中指出,决定房地产长期供给的最重要因素,当然是土地。在现行政策下,土地供应已被封顶,“18亿亩”农地的红线成了名符其实的高压线,不能碰。若死守这条红线,可开发的土地就会越来越少,而人只会越来越多,居民自然想到,“房产永远是稀缺资源”。在这条红线下,地产商忙着囤地,因为“土地将永远是稀缺资源”,日渐稀少的土地等于给房价上了保险。买方、卖方都看涨的后果是什么?房价没有最高,只有更高。

  财经作家韩和元在评论《中国政府在房价上进退两难》一文中指出,中国房价高企的主要原因有2:1、出口导向型发展模式及为支持这一模式而采取的结售汇体制,导致我们外汇增长越快,货币超发越严重;2、中央和地方不合理的财税分配体系,导致地方政府过度依赖土地财政。在当前的货币发行制度没有得到改变之前,在中央和地方政府在财税分配体系没有改革之前,一切的一切都将是空谈,一切的一切最后都只会沦为中央与地方之间的相互推诿。

  目前,房地产市场仿佛又回到了一年前,忐忑、迷茫。无论是普通消费者、投资者还是开发商,这些房地产市场的主体,谁都搞不清楚下一步会怎么样。二年前,萧条的房地产业被戴上拉动整个经济复苏的光环,迎来了从地方到中央的一系列救助政策,经历了沧海桑田的巨变,最后繁荣到近乎疯狂。然而,一年扶持大限将至,等待房地产业的会是什么?政府之手是向上抬还是往下压?经过史上最严厉的调控政策之后,政府会否重新出台下一轮调控政策?房地产价格涨跌一直是市场和政府关注的焦点,各种猜测纷纷扰扰,人们该是买房子的时候了吗?没有人知道最后的真正结果......

                                                               

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