下半年房价能否暴降?

沈立刚 原创自 网易博客 | 2011-05-11 12:29 | 收藏 | 投票
 

很多网友咨询我下半年的房价走势,问我何时出手合适。从问题可以看出,目前市场还是有很多人有购买需求的。但他们说这个话很无奈,因为作为一名购房者,买房子是天经地义的,但很不幸,这种天经地义的权力被剥夺了。

 

有一个名校毕业的,在外企工作多年,如今已过而立之年的小伙子向我倾诉心声,他告诉我:他不知道他在北京活着干什么?要买房,没资格;要买车,没资格;如今他唯一能干的就是没事把家里的存折拿出来,虽然有7位数之多,但学经济学的知道,这些数字虽然没有变,但购买力其实每天都在下降。

 

我还是那个观点,如果限购取消,在通涨背景下,尤其今天的数据表明,通涨不但来了,来的还是剧烈的通涨,虽然官方一直不承认,但是你懂的,因为你口袋里的钱根本就不经花。当然官方也吃喝拉撒睡,但人家花的是公款,这种钱花多少都是没有感觉的。所以如果没有限购,房价还会上涨,而且上涨的幅度不是一点点,更不是普通人能忍受的范围。

 

也许你会质疑我甚至骂我。说脱离了群众你还谈什么鸡巴房地产啊。可是我要毫不客气的告诉你,这鸡巴房地产就是和穷人没有关系了。动辄数百万一套房产,都是谁在买,谁在玩?普通人穷其三代财富,购一套房,这拿的不是钱,拿的是命和年轻人的前途。而对于富人来说,房子这东西太好了,好处就是今天5千一平米买的,过几年就是5万元一平米。财富榜上房地产富豪都是这么赚钱的。

 

大家都是人,为何差距这么大呢?你不要和我讨论这个问题,要问你问这个伟大的国度吧,这里富人战无不胜,穷人毫无立锥之地。不扯那么远了,回归到房价上来,别指望下半年房价下跌,尤其是暴跌,房价的问题不是经济问题、不是丈母娘问题、更不是什么民生问题或社会问题,问题的本质在于体制问题。

 

说几个可能预测到的走势吧:首先是买卖双方依旧陷入观望。当然不排除一部分开发商降价,大多数是靠山不硬或没有靠山的民企,迫于资金压力,只能选择降价,但这只是局部,不代表整体。当然统计局和官方一定会拿这些项目吹牛说事,说调控已经取得巨大成功,房价出现显著性下降。这样来年的人大会了,咱又多了一项政绩。

 

说房地产调控没有效果是不客观的,是严重扭曲事实的。调控了这么多年,有两大成果不可抹杀:一是房地产版的国进民退,每一轮调控胜利者都是国企和央企,而民企就后退一大步,要么被吞并、要不心甘情愿的被收购,唯有如此才能活下来。如果今天的谁还承认,中国房地产是市场经济,那么你该洗脑了。权贵控制房地产已经是不争的事实。

 

还有一大成果就是购房者每次调控完了,购房负担大了,购房成本都会增加。这点如果你不承认,请给我拿出证据来。废话不说了,相信房价暴跌的人们,咱们骑驴看唱本吧,时间能证明你和我生存的社会是多么的肮脏和不齿。

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