地产泡沫爆破会伤及整个世界

　　我们的研究证明，中国央行每一项试图压制房地产市场的资金紧缩政策，恰恰成为刺激投资者继续投资的兴奋剂。

　　在中国，除了国办彩票，其它赌博活动均属非法。尽管，赌博业可能带来奇高的税收收入，中国政府还是坚信，赌博合法化将会导致经济和社会的崩溃。

　　看看中国地产的投资行为，就不难看出政府的担忧。尽管政府制定出一系列措施给过热的房地产业降温，房价仍然不断飞涨。

　　据华尔街报报道，北京房价平均每套25万美元，这意味着，北京的普通居民，要小心谨慎地生活57年，才能积攒买房的支出。2010年，中国四大城市，房价上涨22% 至45%。

　　长期以来，人们过高估计了中国政府控制市场和影响投资者行为的能力。中国投资者不理性和投机心理是房地产泡沫的有机组成部分。而这一泡沫，已经对中国经济，乃至世界经济，构成了严重威胁。

　　过度投机，并不是中国人特有的。但是，我们对中国2005-2010年间房地产价格及其上涨的分析显示，中国投资者习惯于对全球的发展趋势置之不理。

　　我们的研究证明，中国央行每一项试图压制房地产市场的资金紧缩政策，恰恰成为刺激投资者继续投资的兴奋剂。

　　例如，央行每上调利率0.5个百分点，房价反而会上涨5个百分点。也就是说，投资者并没有被上调利率所吓跑，反而，出于担心利率的继续上涨，他们反而快马加鞭的购买更多的房产。以中国完全相反，大多数国家，只要利率上调，房价必然下跌。

　　中国目前的地产泡沫，和2007年底的股市泡沫一样，都是由于投资者的贪婪和眼红病所造成的。

　　跟股市泡沫一样，另一个推动地产泡沫的因素，是日益富有的中产阶级找不到回报率高的投资渠道。大部分富裕的家庭，倾向于购买两处或两处以上的房产。同时，相当一部分富裕家庭用现金，而不是银行贷款，买房子。因此，银行利息浮动对他们的购买行为毫无影响。

　　购买房产也受到社会因素的影响。许多地方，男人结婚的先决条件就是拥有一处房产。这种习惯性的观念，直逼婚龄人与买房的纠结，与利息是否浮动无关。许多家庭倾三代人的积蓄，帮助孩子进城买房子。利息上涨并不能阻碍他们买房子的决心和愿望。

　　地方政府官员的腐败，对房价的上涨也起到推波助澜的作用。土地垄断，以及对土地出让金的追求，不断推升土地价格的攀升，从而推升房价的上涨。尽管如此，投资者还是不断的向地产业扎钱。

　　世界银行经济学家们已经发出警告，房地产泡沫是中国面临的最大经济风险。可是，房地产已经成为中国经济增长的支柱，该产业的增加值，已经占GDP的10%以上。

　　如果，地产泡沫爆破，不仅会严重伤害中国经济和社会的稳定，还会伤及整个世界。

　　像澳大利亚、巴西和俄国这些依赖中国来购买他们的大宗商品的国家来说，中国经济的衰退将给它们带来致命的打击。对于西方那些瞄准中国高端消费者的奢侈品公司来说，也将是严重的打击。

　　近几周，中国政府出台的一些政策使中国房地产销售有所下降，但是，分析人士认为这只是短暂的措施，投资者会很快重整旗鼓、卷土重来。

　　我们应该都希望中国政府能够快速创造更多的投资渠道，以及建立公平竞争的市场体系，并把经济结构转型到以内需为主。

　　这样做能否遏制不合理的投资，尚不知晓。但是，对英国的购房者来说，他们迫切希望中国政府能够这样去做。这是因为，英国已经成为中国投机者的热土。

　　英国房屋中介代理公司Knight Frank 称，在伦敦金丝雀码头金融区，买新房产的人，有三分之一来自中国大陆和香港。这种购买趋势仍将继续。特别是，如果一些中国投资者认为国内的房地产市场已经到达巅峰。

　　一位中国投资人在接受Sky News采访时称：‘一开始，我们只找价格合适的地产，大概40万英镑左右。然后，我们看看发展情况。如果发展好的话，那么家庭，朋友和亲戚们都会来这里投资。’

　　这种‘赶考’式的投资心态，加上弱势英镑，是一种非常给力、但又是非常恐怖的结合。