中国的问题离不开土地

　　中国今天的房地产就像次贷危机之前的美国金融业，已经达到“大而不能倒”的地步。而中国房地产问题的本质就是土地问题

　　从大历史看，一个国家经济基础的核心是土地问题，尤其对中国而言，经济、社会和政治等方面的发展及变化都离不开土地。

　　当土地集中到少数既得利益者(无论是政府还是社会少数群体)，社会公正就失去基础，社会稳定就会无从谈起。大批失地农民一旦被动员起来，政治秩序就会面临威胁。

　　不说久远的历史，现代国共两党的历史，也很能说明土地和农民问题的重要性。国民党在大陆的失败是土地问题，而共产党领导革命的成功经验在于土地。国民党在台湾的成功经验也和土地改革有关，成功的土地改革为台湾社会的工业化、城市化提供了良好的条件。

　　很显然，目前中国方方面面的问题都和土地有关，经济上的房地产泡沫、社会不公正、收入分化、社会抱怨、部分年轻一代对未来的悲观主义，等等。有报道称，现今北京和上海地价总和超过英、美、法、德、日去年GDP总和。也许这个数据不严谨，但的确说明中国房地产问题的严重性。很多金融专家也越来越担心，中国在今后几年会不会发生金融危机，其核心源头还是房地产问题。

　　在很多方面，中国今天的房地产就像次贷危机之前的美国金融业，已经达到“大而不能倒(too big to die)”的地步。当时美国金融业绑架整个美国经济，金融业如果倒下，就意味着美国整个经济倒下。所以金融业不能倒。美国政府动用大量纳税人的钱救市。经过几年努力，金融业被救活了。但金融业复苏并不代表整体经济复苏。原因很简单，金融业被少数既得利益者把持。美国经济在好转，但失业率仍然高居不下。

　　中国的情况也差不了多少。房地产绑架整个中国经济，一系列调控政策效果不佳。这里有两点很明确：一是中国的房地产业“大而不能倒”，一旦倒下，就会牵连整体经济，因此很多政策只是想暂时控制房价，缓解民众不满情绪，而不是要从根本上解决这个问题;二是较之庞大的既得利益(包括地方政府、银行和房地产开发商)，中央部门在政策执行过程中显得力不从心。

　　而中国房地产问题的本质就是土地问题。笔者曾经论述中国要围绕着三个社会群体，即农民、农民工和城市居民进行三场土地变革。和其他所有社会一样，农民靠土地为生，土地问题是农民问题的关键不言而喻。农民工也是土地问题。农民工尽管已经成为工人，但还在家乡保留一块地。这块土地的去留决定农民工的未来身份。城市居民没有土地，但所面临的问题也和土地问题有关，即住房。实际上，中国城市居民的住房问题，越来越表现为土地问题。

　　今天的中国土地问题，如果处置不当，不仅很难引导中国走向繁荣，反而可能造成社会动荡。反之，如果土地问题(因而也是房地产问题)解决得好，就可以在消费社会建设、社会公正稳定、中产阶级、政治合法性等等方面有所作为，为社会建设奠定坚实的基础。