信托资产规模逾3.7万亿 17%投向房地产

蔡律 原创 | 2011-07-26 23:56 | 收藏 | 投票

  信托资产规模逾3.7万亿 17%投向房地产

  据人民银行初步统计,2011年6月末,全部金融机构人民币各项贷款余额51.4万亿元,上半年累计新增4.17万亿元,余额同比增长16.9%。上半年,金融机构人民币房地产贷款累计新增7912亿元,同比少增5985亿元,余额同比增长16.9%,比一季度末回落4.4个百分点。同期,人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元,余额同比增长13.7%;购房贷款累计新增5815亿元,余额同比增长18.5%。

  2011年上半年,信贷持续紧缩和限购政策的执行,中小房地产开发商难从银行获得贷款,于是放血求生存。一是借助信托融资,房地产信托也日趋谨慎,融资成本飙涨,普遍成本高达年化18%左右,近日已达到20%,为银行贷款基准利率的近三倍。二是降价促销,重庆市有的楼盘开盘时9000元/平方米,现在已降至8000多元/平方米。

  中国信托业协会7月25日发布的最新数据显示,截至今年二季度末,我国信托资产规模达37420.15亿元,比上季度末增长14.5%。值得一提的是,上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元,比一季度末金额大幅增长近两倍。 尽管今年以来监管层对房地产信托严密监控,如要求信托公司每月上报《房地产信托业务风险监测表》,甚至偶尔予以窗口指导。但上半年投向房地产的新增信托资金累计达2077.66亿元,比一季度末金额大幅增长近两倍;房地产信托余额比一季度末的4868.88亿元大幅增长24.3%。房地产信托平均年收益率依然居各领域之首。

  导致房地产开发商信托渠道融资成本大涨的一个主要原因是由于严格的监管控制,监管层对房地产信托要求越来越严格,近期监管部门对房地产信托领域的风险高度关注,要求信托公司严格控制业务流程,审慎选择相关项目。另外,信托公司出于对这一领域风险和监管要求的综合考虑也正在逐渐收缩业务领域。一些小的房地产开发商,预计按照目前的情况发展下去,不出明年,资金链就会断裂,这些开发商要么被并购,要么破产。

  今年以来积极开拓国内外渠道筹备资金度过长期调控的困难时间。中原地产有关分析人士指出,大型开发商在海外市场的信誉好,评级高,较易获得资金;但对于中小型开发商来说,资信能力的差异使其较难获得一定规模的融资。即使获得融资机会,也通常面临高额的融资成本。在越来越严峻的市场和融资环境下,今年上半年,中小型房地产企业剥离房地产业务的案例明显增多,同业并购活动频繁,中小地产商关门已初现端倪。

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个人简介
湖北师范大学毕业,留校任系团总支书记兼政治辅导员;2004年任忠县人民政府顾问,2007年获“重庆市统筹城乡综合配套改革试验区全球问计求策”一等奖,荣获2007度、2008年度重庆十佳网络知识分子。荣获2011年“新阶层·重庆第二届…
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