第一块楼市下跌的多米诺骨牌倒下:温州满城尽闻恐慌抛房降价声

蔡律 原创 | 2011-08-18 23:41 | 收藏 | 投票

  第一块楼市下跌的多米诺骨牌倒下:温州满城尽闻恐慌抛房降价声

  中国民营资本最集中的城市之一温州,炒房团发源地的温州,如今正陷入一场“抛房”尴尬。“成交冷淡,房子卖不出去,炒房者难以获利,银行贷款和民间借贷还不上,炒房者只好抛售。”媒体报道,目前一些制造业者,在银行贷不到款,民间借贷利率又高,只好卖掉自己的房产自救。“抛房风潮”来自于两股力量:一是炒房者,二是急于自救的中小企业主。在温州有不少人炒房,现在看民间借贷利率高,就将房屋抵押获得的资金用于民间借贷,这样其实将房地产投资和民间借贷捆绑在一起。前述温州当地经济学家还提到,温州民间借贷的资金中,也有不少被用于房地产投资。这个数目约占集资总额的20%,即220亿元,其中包括一些人以融资中介名义,或者由多家融资中介联手,在社会上筹集资金,用于外地房产项目投资。

  限购和连续加息对楼市影响明显,市场成交量迅速下滑,普通购房者也开始期待房价出现更明显的下降。持续深入的楼市调控,正在改变着温州民间资本的投向。目前急着抛售的主要是资金链紧张的炒房者,当前的货币紧缩政策,已经让开发商的财务成本很高了。根据上个月的统计数据来看,自有资金已经超过60%了,这种情况可以看得出来它的资金面已经非常紧张了;而此前在比较宽松的时候,他们的自有资金率曾经政策性的要求是20%,后来恢复到35%,也就是三分之一的主要的自有资金。

  2011年8月17日住建部给出的新增限购城市名单的建议五条标准包括:其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;其二,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议,凡符合上述两条者就纳入到限购范围内。即“五选二”。

  政府通过推出限购,限贷,限价等措施,房地产市场相对平稳,不冷不热,由于国家调控政策的影响,市场迎来新的一轮“观望潮”和“降价潮”,购房者与开发商之间,开发商与开发商之间暗涌迭起,楼盘去化明显减缓。除了限购扩容之外,“限贷”范围也在扩大。银监部门日前重申:对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。除了限购扩容之外,“限贷”范围也在扩大。银监部门日前重申:对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。北京等地多家银行已经对第三套房贷实行了叫停“一刀切”。此外,近期各地限房价、限地价政策亦纷纷出台。

  随着近期调控的深入,二三线甚至四线城市成为下半年调控的重心,成为不争的事实。限贷、限购等调控政策重击了这些炒客,尤其是限购,直接限制了房产的交易。居民购房观望情绪浓厚。加上央行多次上调存款准备金率和加息,使得居民购房按揭成本增大,甚至很多购房者以全款购房,个人按揭贷款增量呈回落趋势。楼市降价概率大增,金九银十或成“铜九铁十”,

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个人简介
湖北师范大学毕业,留校任系团总支书记兼政治辅导员;2004年任忠县人民政府顾问,2007年获“重庆市统筹城乡综合配套改革试验区全球问计求策”一等奖,荣获2007度、2008年度重庆十佳网络知识分子。荣获2011年“新阶层·重庆第二届…
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