真的要对二三线城市限购吗?

郑珂 原创 | 2011-08-20 10:30 | 收藏 | 投票

   7月份全国70个大中城市中,房价环比下降城市较上月继续增加,但同比涨幅继续扩大。其中,7月份新建商品住宅价格同比下降的城市仅有一个,显示当前调控依然面临较大压力。

  值得注意的是,北京、上海、广州、深圳等一线城市中,新建商品房价格首次环比出现全面停涨,而二、三线城市房价继续大幅上升,领涨全国。

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  目前的房市并不是炒房团活跃的结果,而是全民买房的结果,那么,为什么会出现全民买房呢,主要原因如下:1、通货膨胀加剧,现在不是讨论有没有通货膨胀压力或者通货膨胀预期的问题,而是通货膨胀什么时候才会下降的问题,在这样的情况下,大部分人都会选择投资保值,而不是持有纸币。目前的各项投资渠道中,储蓄、国债等收益远不如CPI指数,而股市萎靡不振,中小企业经营困难,因此就吸引大量寻求保值的资金进入楼市(类似的还有艺术品、宝石、黄金等市场);2、城市中的生活水平、就业机会、医疗与公共卫生、教育设施、交通、水电设施等远远好于农村地区,加上城镇化进程的加快,大量农村人口涌入城市,结果就造成这些人乡下建套房用于空置,城市买套房用于居住;

  要解决上面两个问题就要第一治理通货膨胀,并且拓宽民众投资渠道;第二则是改善农村生活水平,提供农村人口的各项公共保障,促进人口双向流动;限购最多只能治标不可能达到治本的效果。

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