楼市调控进入攻坚期 二三线城市楼市去向何方

蔡律 原创 | 2011-08-20 22:16 | 收藏 | 投票

  楼市调控进入攻坚期   二三线城市楼市去向何方?



  新华社照片,三亚,2011年8月19日 7月份70大中城市房价仅三亚下降

  在国家从严调控楼市的背景下,大型房企资金转入二、三线城市进行开发,并取得不俗业绩。8月17日,住建部公布未限购城市限购建议五标准。此五标准的出台,意味着扩大限购范围进入二、三线城市已经进入实质性阶段,从全国楼市来看,目前楼市调控正在进入关键时期,市场对房价继续上涨的预期正在发生改变,政策的持续性是决定预期是否能最终改变的关键因素,因此,限购城市的增加有利于强化这一成果,尤其是住建部本次政策强调“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策”,这对最终转变房价将继续上涨的预期有积极作用,从而能改变或降低房价上行的压力。一旦二、三线城市开始执行限购政策,势必会对房企下半年的销售业绩和资金状况再次造成巨大冲击,尤其是实力较弱的中小房企,只能“以价换量”来维持生存。

  限购令扩容二三线楼市面临降温,根据住建部《新增限购城市建议标准》,限购令将扩大到前期住宅销售较旺的二三线城市,对全国楼市成交量和开发商业绩形成压力。但扩大的幅度,取决于地方政府的博弈结果。住建部的五条建议标准是:6月国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反应强烈的。符合上述两条者及以上者列入新增限购名单。有媒体记者分析,结合7月份数据,并根据同时满足2010年房价涨幅接近或超过5%以上;2011年以来房价涨幅接近或超过5%以上两个条件推算,理论上应该新增限购城市在14个左右。包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林。

  8月18日,根据统计局的数据,7月价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个,其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。从价格环比涨幅看,7月有39个城市价格上涨,其中24个城市的涨幅增大。据国家统计局发布的数据显示,与上月相比,7月全国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市只有三亚,降幅为1.1%。调控进逼二三线城市迫大型房企降价,有分析认为,从7月数据、8月上半月的成交量、购房者心态,以及开发商降价销售的情况来看,今年楼市“金九银十”充其量恐怕是“铜九铁十”,这主要是与限购政策扩容和大部分开发商的资金越来越紧张及购房者的购买能力不断萎缩等有关。

  信贷就是房地产业的杠杆。连续多年信贷量处于高位和资金对房地产业的偏好,使得房地产市场的购买力持续成倍放大。但最近一年来,随着提高首付比率和利率等政策的出台,信贷对房地产业的杠杆作用开始受到抑制。能否从严执行提高首付和利率等房贷政策至关重要,这能够影响房地产市场的走势,但调控最终能否成功则取决于政策的组合拳效应。房地产业内人士认为目前楼市调控已经进入短期行政干预与中长期经济政策储备调控的阶段。同时,进入下半年,随着调控深入,房地产开发企业库存和资金压力增大,市场和企业正酝酿着新的变数。

解读7月房价数据:环比显成效 同比曝隐忧

个人简介
湖北师范大学毕业,留校任系团总支书记兼政治辅导员;2004年任忠县人民政府顾问,2007年获“重庆市统筹城乡综合配套改革试验区全球问计求策”一等奖,荣获2007度、2008年度重庆十佳网络知识分子。荣获2011年“新阶层·重庆第二届…
每日关注 更多
蔡律 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告