警惕老百姓“扛不住”的怪论影响楼市调控

　　警惕房价下跌老百姓“扛不住”的怪论影响楼市调控

　　媒体报道，为了防范房地产贷款风险，银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试。7月末，银监会主席刘明康表示，压力测试结果显示，即便是最坏的情况，哪怕房价下跌50%，“我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在着被房地产商挟裹这一说法。”

　　对此，兴业银行首席经济学家鲁政委称：“已经买房子的人肯定不希望房价下降，不管一套自住还是多套投资的需求。而没有房子的人则希望房价下降越多越好。这听起来是合理的。但实际上，房价并非下跌越多越好。买不起房子的人，一般是基层工作者、低收入群体和无保障群体。一旦房价出现大幅度下降，中国经济就会受冲击越大，这部分人就越容易失业。如果一旦失业，连基本生活都无法保障，那么他们怎么买房子呢？所以并非房价下跌越多对百姓越好。”

　　匿名房地产开发商：“房价跌幅越大，我们的压力就越大，必将威胁宏观经济。同时，房价下跌将导致购房者资产贬值，当他们再买房子的时候，就会给银行带来坏账的风险。”

　　其实，2010年12月24日搜房网曾报道，某地级市，2000年时房价也就每平方米四五百元，现在已经涨到四五千元，所以房价10年涨幅10倍，根据国家统计局公报，2000年全年全国城镇居民人均可支配收入6280元，农民人均纯收入2253元；2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元，农村居民人均纯收入5153元。也就是说，从2000年到2009年城乡居民收入增长均不到3倍。10年来，虽然企业高管人员、垄断行业以及国有上市公司等行业的收入增长很快，但大多数行业工资增速较慢，一些社会群体的收入几乎原地踏步，没有明显改观。这条报道我认为是基本可信的!据印度《金融快报》报道，莱坊地产咨询公司报告显示，2009年，中国住房价格上涨速度居全球之首，较上年增长68%。中国香港、新加坡、澳大利亚和伊朗紧随其后，分别较上年增长30.6%、24.3%、20%和15.9%。全球住房价格增长前四位的国家全部来自亚太地区。

　　中国高房价是怎么炒上去，相信许多中国人并不陌生：地方政府提高地价，炒作地价越高，开发商越抢地块，地王频出，土地财政逼地方政府“消融”楼市调控效应，甚至变相托市，近期以“限价”曲解“限购”；中国金融体制决定融资取向以房产抵押作为最好的抵押物，房地产项目有的是优质项目，银行也是盈利机构岂有不受理之理？而开发商似乎永远比消费者懂政策，运用政策，也善于钻政策的空子，运用货币政策、土地政策到了极致；加之一些炒房团抢购资源，抬升价格，掠夺后来购房者，早期媒体对开发商的策划与美化，中国房价不上去相反不正常！

　　鲁政委先生称“一般是基层工作者、低收入群体和无保障群体。一旦房价出现大幅度下降，中国经济就会受冲击越大，这部分人就越容易失业。如果一旦失业，连基本生活都无法保障，那么他们怎么买房子呢？所以并非房价下跌越多对百姓越好。”理由何在？根据何在？须知中国老百姓对高房价忍受到了极点，把高房价坚决压下去，抑制投机，还居民住宅的住居属性，让至少20%以上的劳苦大众通过奋斗创业增加买房的机会，楼市调控再也不能失去公信力。

　　“房价跌幅越大，我们的压力就越大，必将威胁宏观经济。同时，房价下跌将导致购房者资产贬值，当他们再买房子的时候，就会给银行带来坏账的风险。”这是堂而皇之的要挟，在我的朋友圈中，绝大多数都买了房，有的甚至买了十几套房，有朋友劝我：“现在最聪明的是出手多买几套房，政策肯定扛不过一年，调控一松动，房价会反弹，你的身价又会高了！”也有开发商朋友找到我：“写点文章建议政府放松调控吧，我们开发商赚钱不易，比一般人多操心。”

　　由此看来，房价下跌，不像鲁政委先生称“老百姓扛不住”，而是开发商扛不住。

　　蔡律   2011年8月23日