买房出手七个最佳信号

　　买房出手七个最佳信号

　　北京晚报

　　曾在深圳发起“不买房运动”，继而又组织“万人团购”的邹涛，在其博客上列出了他对何时出手最合适的认识和建议，将买房时机其归结为七个信号：

　　第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。

　　第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

　　第三个最佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房（按照平均标准，不做不切实际的想法）。

　　第四个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

　　第五个最佳出手买房的信号：在公开信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）。

　　第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。

　　第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

　　金九银十，开发商等不起

　　来源：京华时报  

　　每年“金九银十”往往是楼市的传统销售旺季，也恰恰是买房者最为焦虑的一个时期，面对开发商打出的诱人优惠口号，买与不买是众多购房者辗转反侧思考最多的一个问题。

　　而今年，焦虑更多的是开发商，中国指数研究院9月5日发布数据显示，上周被监测的35个城市中，14个城市楼市成交量同比下降，10个城市成交量跌幅在30%以上。如何保住楼市销售旺季“金九银十”的含金量，避免沦为“铁九铜十”，已经成为摆在所有开发商面前的现实问题。

　　既然销售惨淡，可是现实中楼市促销噱头多实惠少，对于这一现象，学者尹中立分析称，在世界经济还没有真正复苏的情况下，中国政府必然还要依靠房地产投资来“保增长”。因此，市场认为：政府对房价的调控只是让它放缓上涨的速度，绝对不敢让房价下跌；严厉的房地产调控政策不会持续时间太长。因此，房地产开发商不愿意降价销售已经建好的房子，资金紧张的开发商宁愿高价从市场拆借资金来维持资金周转也不愿意降价销售。

　　这一次只怕要让地方政府和开发商失望了。在市场已经就8月CPI维持高位达成共识之时，决策层已经重申了中国遏制通胀的决心，虽然下半年央行紧缩货币的动作迟迟未有动静，但是近期的央行扩大存款准备金基数这一政策，足以弥补近两月的货币紧缩空窗的效力。此外，从长期看，要想改变经济增长方式，就必须从房地产泡沫入手。不解决房地产泡沫问题，经济增长模式转变无异于是“空谈”。

　　尽管形势严峻，然而实现“ 金九银十”并非没有可能，对于目前市场上占到了近90%的自住型购房者人而言，房价对他们来说异常敏感，只要房价回落到他们的心理承受范围以内，购房者就会出手购房。在这样的市场背景下，开发商唯有通过实实在在的价格松动，才能撬动销售，最终实现双方共赢。

　　在大多数开发商没有完成上半年销售预期目标下， “金九银十”成为拯救开发商的最后稻草，在政策“放水”希望不大的情况下，尽快拿出诚意换来“金九银十”，开发商等不起。(记者 邢飞)