从北京春节期间商品房“零成交”看房产发展趋势

翟智高 原创 | 2012-01-29 11:54 | 收藏 | 投票

 

 

  截至1月27日(壬辰年正月初五)春节假期,北京房产市场出现了三年以来第一次完全“休眠”,春节七天出现了“零成交”。

     北京住宅总成交量创造了网签以来的最低值。同时,商品房住宅均价比2011年同期下降了23.6%。

      从时间段来看,房地产市场低迷与春节肯定有关。今年春节期间一个月里甚至有将近半个月都是假期,很多商品房项目开始放假。但是,往年也要过春节啊,而且越是假期,由于全家人团聚,有充足的时间讨论、研究、考察、确定自己家里“刚性需求的住房”,不会耽误人们购房,所以往年没有春节期间出现购房“零成交”现象。

      其次,北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业,而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低。有说是因为二手房税费增加和税费计税价格调整,加上限贷政策未出现放松。

      但此种论断也值得研究。我们知道,过去的房地产市场之所以火爆,并非人们居住的“刚性需求”所致,而是人们把房产当“商品”来“倒腾牟利”。令人记忆犹新的是,一个楼盘尚未封顶,排队等着“拿号”购买房子的“队伍”就已把售楼部团团围住。因为“炒房”有暴利可图。至于税费、贷款,不是主要原因。想想看,过去的“大款”买房,就有用汽车拉了整袋子的现金,一买就是几套。“炒房团”更是财大气粗,只要相中某些楼盘,往往是整体卖下,转手之间就能倒卖获利,根本不需贷款。

     目前商品房天量的存量和居高不下的高房价,可以说是房产商尚在与中央的调控决心“较劲”。
截至2011年12月31日,上海市场上商品住宅可售面积达到974.24万平方米,可售套数68396套,同比2010年12月末分别上升52%和54%,比金融危机时的2008年末的库存面积和库存套数还高出15%和4.8%。北京去年末商品住宅存量为1550.68万平方米,深圳去年末商品住宅存量为265.18万平方米,广州去年末商品住宅存量为509.04万平方米。上海的库存远远超过广州和深圳库存之和。如此高存量商品住宅,房产商们却不愿降价销售,仍在等待“利好转机”出现而获取暴利.

     于是中央不得不“强令”全国120个以上的城市实施房价调控目标,46个大中城市“被迫”出台了“限购令”,10个城市“象征性”出台了针对楼盘的强制“限价令”;央行多次次加息、上调存款准备金率,房产税试点“靴子”落地重庆、上海。2012年房价是否继续下跌,取决于上面决策层调控的决心,如果决定在全国推出房产税,原来为牟利而“炒房”囤积的闲置房屋就会迅速进入市场抛售,不仅仅是缓解供需矛盾,更多的是降价、降价、再降价,直至合理价。调控政策稳步推进的情况下,炒房者手中的房产“商品”自然就会大幅贬值,就是现在想忍痛“割爱”降价出售,看到国家坚定推行务实的“廉租房”、“经适房”、“保障房”,又有谁会再购买那些价格虚高“赔钱的商品房”?从各地大量已完工或即将完工商品房“空置率”持续上升的不争事实看,炒房暴利时代已到了终结的关头。

     值得注意的是,真正“刚性需求”的购房者,对政府的举措很有信心,对房价下调幅度的期待值明显上升。大家相信,抑制投机投资性需求的政策措施一定会坚定不移的实施下去,人民的政府不会再容忍房地产市场继续成为少数人牟取暴利的工具,不会再放任“炒房”继续成为投机者“冒险赌博”的天堂,国人皆痛骂的“畸形高房价”该结束了,房价一定会回到和谐社会应有的、合理的、真正“居者有其屋”的真实价格水平。

 

    附图:大批千篇一律、千房一面、火柴盒一般堆积而成、毫无美感、也无树荫的钢筋水泥森林,空置在那里无人购买

 

 

     

个人简介
北京大学政府管理与产业发展研究院研究员,曾长期在科研部门工作,承担过国家自然科学和社会科学攻关研究项目,成果记在史册里。哲人有训:“居庙堂之高则忧其民,处江湖之远则忧其君”。爱好自然科学与社会科学领域多学科交叉…
每日关注 更多
翟智高 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告