三天的芜湖楼市新政为何夭折？
2月9日安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。芜湖新政中明确指出，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。出台当日笔者狐疑：芜湖楼市新政能坚持多久？
因为此前广东佛山放松版“限购令”经历“一日游”的窘境。去年11月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。也是在去年11月，重庆市财政局出台政策，在重庆主城区购买住房可实行购房退税，而这一政策随后也被紧急叫停，那么芜湖楼市新政能坚持多久？
更有广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，作为今年以来全国首个放松限价令的城市，中山此举引发了广泛的猜测和质疑：是否为变相放松房价调控政策？是否会引起其他城市效仿从而产生连锁效应？
芜湖楼市新政出台后引发广泛关注，芜湖否认补贴购房是救市，称为刚性住房需求 ，芜湖购房补贴被误读。有分析指出，受房地产调控和宏观经济形势影响，去年下半年以来，不少地方的土地收入、房地产相关税收收入出现明显下滑，有的城市地方财政收入甚至出现每月十几个百分点的下降，对地方政府来说压力巨大。在经济结构转型成效尚不明显的情况下，地方政府有强烈的放松调控的愿望。在极个别地方，也出现了暗中放松公积金购买二套房等政策来放松调控的举措。芜湖2月9日发布通知，提出免契税以及购房补贴，此举被市场解读为在低迷形势下拯救楼市的新政。
又据2月12日媒体消息，芜湖市政府网今日发布通知，宣布暂停此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。这意味着2月9日公布的芜湖“楼市新政”3天后便告“夭折”。通知称，原通知要求制定的配套实施细则，正在研究完善之中，为保持房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。更有消息称，昨日，中央检查组已经抵达芜湖，对芜湖发布的“新政”进行调查。
陈国强在微博中分析有道理：近日备受关注的安徽芜湖楼市新政经证实已暂缓执行，究其原因，一是当前时机过于敏感，容易导致市场预期混乱；二是新政对于刚需的界定模糊，实际执行中具体尺度难以把握；三是政策力度过大救市痕迹较为明显；四是中央有关部委直接介入调查。是的，政策不能早令夕改，否则公信力荡然无存，知错能改善莫大焉！
正是楼市调控的关键时期，地方政府渴望微调楼市调控政策，这是可以理解的，问题是中央楼市调控决心已下，三令五申“房价回归合理，要巩固房地产市场的调控成果”，芜湖放宽楼市政策力度，明显冲撞政策底线，给二三线城市释放“宽松”示范信号，引发“芜湖新政是否违背‘国八条’政策基调”、“会不会被叫停”、“能否引发二三线城市跟风”、“楼市调控政策是否转向”诸多争议，地方政府与中央楼市调控政策博弈，结局似乎早已确定，中国楼市调控局面非2008年同日而语，国家大局、社会稳定高于一切，任何有令不行或者变相架空楼市调控政策理当问责！
芜湖楼市新政
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