两会传递的政策信号——楼市调控不放松！

　　两会传递的政策信号——楼市调控不放松！

　　2012年楼市调控效果初现，但任重道远，房地产调控无疑已进入到攻坚阶段，地方缺钱仍有调控“松绑”冲动，据不完全统计，自2011年下半年来，共有17个城市出台了不同角度的楼市微调政策，尽管佛山、芜湖等地的新政先后也被叫停，政策博弈仍受到社会各界高度关注。

　　楼市调控最主要的货币政策、楼市调控政策，温家宝总理在《政府工作报告》中“2012年工作总体部署”中明确：“综合考虑各方面情况，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，根据形势变化适时适度预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。”，“继续实施稳健的货币政策。按照总量适度、审慎灵活的要求，兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险。”，全面做好今年的工作，必须坚持突出主题、贯穿主线、统筹兼顾、协调推进，把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐更好地结合起来。两会传递的楼市信号——房价调控不放松！

　　《政府工作报告》中楼市调控政策信息更明确：继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。

　　3月14日，全国“两会”闭幕，温家宝总理接受中外记者提问。针对《人民日报》记者提出的关于房地产业的问题，温家宝总理表示，房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大；合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松；房地产的发展，要充分利用市场。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。对于当前房价水平和政策，温总理明确表示，“房价远远没回到合理价位，调控不会放松”。

　　短期调控不能解决长期问题，宏观因素支撑房地产市场发展。根据国际经验及我国数据，商品房需求、房价与城市化率、货币供应量以及宏观经济增长具有高度的正相关关系。加入WTO以来的十来年，我国宏观经济保持快速增长，城市化率加快，货币供应量增速也在加快，支撑房地产市场迅速发展。短期的房地产调控政策，改变不了经济增长、城市化等宏观经济发展趋势，当这些政策发生变化时势必会迎来新一轮房价的快速上涨。

　　国家几次三番采取措施，新一轮房地产调控政策力度空前，执行也比以往严厉，房价“过快上涨”势头已在一些城市得到初步遏制。然而，目前的房价距“合理回归”还有多远？房价下行空间还有多大？何时出手买房才是最佳时机？依然是数以亿计的百姓最重要、最急迫的关注事情。温家宝总理在会见中外记者谈到房价问题时表示，现在房价还远远没有回到合理价位。坚持房地产调控不放松，是不可动摇的必然选择。

　　业内预测，去年下半年，随着调控效果初步显现，市场开始出现量价齐跌的局面，7月房价初现松动，10月房价明显回落。2012年将延续2011年调控政策的范围和力度，但随着货币政策的适度放松，资金流动性较2011年宽松。受银行信贷政策和市场调控影响，开发商资金链仍将经受考验，以价换量将成为未来突破口。

　　政府工作报告