如果楼市调控政策不变 重庆房价或有更明显松动

蔡律 原创 | 2012-03-24 23:33 | 收藏 | 投票

  如果楼市调控政策不变   重庆房价或有更明显松动

  目前我国房地产市场总体仍供大于求,部分刚需的释放还不足以推动价格上涨,但抑制投机的调控政策决不能放松,以促使房价继续回归合理价位。

  重庆市统计局3月23日发布“1-2月全市房地产开发市场分析”,中国宏观政策环境仍将持续严厉,针对房地产市场的调控政策预期也不会有丝毫动摇。重庆商品房销量,或将继续维持当前呈现出的降温回调趋势。有专家分析认为,严厉的调控与跌落的销售,或许会刺激已经松动的房价呈现更明显的松动迹象。

  中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹称,从2011年“国八条”出台,到去年年底的中央经济工作会议,以及今年两会期间政府工作报告,中国房地产市场调控的政策方向一直“非常明确”,一方面控制投资和投机性需求,控制房价上涨,一方面发展保障性住房,满足市场刚性需求。

  本轮房地产调控实行一年半以来,房地产市场出现了两个明显变化,一是投资和投机性需求基本被挤出了市场,二是房价涨幅得到有效控制,部分城市房价下调。她强调,调控成果初步显现,需要巩固调控成果,不能放松。与以往的房地产调控不同,本轮调控的政策重点已经发生了转向,从注重房地产业的经济功能转向注重社会功能,强调提供居住产品。从长期来看,中国房地产市场不会变成一个投资市场,这要求房地产业从资本属性回归到社会属性上来,抑制投资和投机性需求的政策方向不会动摇。

  通过限购及差别化的房贷政策,有效地打击了过度投资及投机需求,这使市场总体处于供大于求的局面,虽然刚需的逐步释放会在一定程度上增加需求,但只有需求超过或者接近供给后,才会导致价格上涨。中央政府一直坚持不放宽房地产调控政策。这表明,为保持社会稳定中央政府依然十分重视遏制房价。房地产领域是中央政府似乎不愿意后退的一个政策领域。但中央政府似乎不会在眼下经济过热和价格居高不下的情况下再放宽政策。

  房地产开发企业自筹资金在本年资金来源中的比重,能够反映出企业的资金紧张程度。当房地产开发企业当年的融资环境较差和资金回笼较慢时,自筹资金在本年资金来源中的比重较大,企业资金状况紧张,反之则资金状况较好。通常情况下,房地产开发企业自筹资金比重一般在30%左右,与房地产开发项目的自有资本金要求相对应。2011年,房地产开发企业自筹资金比重高达40.95%。2012年前两个月份,自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重进一步升高。预计未来,自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重仍将进一步提高。

  通过限购及差别化的房贷政策,有效地打击了过度投资及投机需求,这使市场总体处于供大于求的局面,虽然刚需的逐步释放会在一定程度上增加需求,但只有需求超过或者接近供给后,才会导致价格上涨。目前来看,供给空余还是比较大,所以今年房价仍会保持稳中有降的态势。

  有分析指出,在楼市调控常规化的背景下,大型房地产企业在实现销售份额增加的同时,来自资金链的压力也继续成为企业寻求发展不得不面临的课题统计数据的显示,目前已公布年报的两市32家房地产企业负债总额高达4818.4亿元,较去年同期增长1111.88亿元。在信贷环境紧张、资金回笼不畅的情况下,今年房地产企业资金压力难以改变。

  重庆市曾经提出房价调控的两个指标:一是城镇双职工家庭平均6—7年收入能买套60—70平方米的普通商品房;二是本年度新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速。有网友根据“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”,计算了各地的“合理房价”。据重庆市统计局统计,2011年重庆市城镇居民可支配年收入为20250元。有网友计算出重庆的“合理房价”为建面3471.4元/平方米,如果按2012年2月份重庆新房建面均价6259元/平方米计算,“泡沫”达到2787.6元,“现在价格上要降4成才合理”。

  政策压力、资金压力、市场压力使开发商分化重组加剧,如果楼市调控政策不变 , 预料重庆房价或有更明显松动。

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  你心中的“合理房价”是多少?

  调控严厉 房价或有更明显松动

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个人简介
湖北师范大学毕业,留校任系团总支书记兼政治辅导员;2004年任忠县人民政府顾问,2007年获“重庆市统筹城乡综合配套改革试验区全球问计求策”一等奖,荣获2007度、2008年度重庆十佳网络知识分子。荣获2011年“新阶层·重庆第二届…
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