3月CPI同比涨3.6%,楼市“微调”叠加效应继续

张宏伟 原创 | 2012-04-10 16:29 | 收藏 | 投票

  2012年3月份,全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%。其中,城市上涨3.6%,农村上涨3.6%;食品价格上涨7.5%,非食品价格上涨1.8%;消费品价格上涨4.4%,服务项目价格上涨1.5%。一季度,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%。

  3月份,全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。其中,城市上涨0.2%,农村上涨0.1%;食品价格上涨0.2%,非食品价格上涨0.2%;消费品价格上涨0.3%,服务项目价格持平。

  从2011年下半年以来CPI总体月度环比趋势来看,2012年3月份,全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%,CPI在2月重回3时代之后又略有反弹。从短期内来看,通货膨胀最近两个月确实短期内得到进一步缓解,但是,由于国内外各种不确定因素的存在,CPI反弹及中长期增长的压力仍然不容忽视。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,2012年3月份,全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%,一季度,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%,通货膨胀将得到进一步缓解,为楼市限购、限贷政策差别化执行创造了市场条件。

  从实际市场表现来看,前两月CPI同比增速放缓,甚至重回3时代,各地已经出台了一些楼市限购、限贷“差别化”政策,这些微调措施围绕着“自住需求”这个核心鼓励房地产市场成交量增加。从数据层面来看,各地围绕着“自住需求”的“微调”政策已经发挥作用,已促使2012年春节之后成交量逐步走向回暖,并且各地楼市在3月份商品住宅市场成交量呈现出快速回升的态势。

  但是,后市如何仍存变数,成交量整体低迷的情况仍难改变。同策咨询研究中心数据显示,截止2012年3月31日,2012年上海第一季度商品住宅市场成交量 141.58万平米,供应量108.77万平米,而2011年一季度上海商品住宅成交163.85万平米,供应202.10万平米。2012年第一季度同比去年同期,2012年第一季度上海商品住宅市场成交量仍然惨淡经营,如果据此推算的话,2012年成交量还不及2011年历年商品住宅成交量的最低值729万平米。

  同样,一季度,北京所有的商品住房一共成交1.8万套,共181万平方米,同比分别减少了14.2%、19.6%,是2007年以来最低记录。全国范围内大多数城市一季度商品住宅市场亦是如此。

  因此,从这个角度而言,3月CPI同比涨3.6%,一季度,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%,整个楼市仍然具备限购、限贷政策继续差别化执行的基础。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,整个市场尤其是针对中小户型的“自住需求”政策“微调”叠加效应该继续发挥。房地产市场的调控政策应该针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点,研究差别化“限购”措施的可行性等,继续出台一些差别化的住房信贷、税收政策,房产税的征收和住房限售政策,以此鼓励以“自住需求”为主的购房者入市,以维持房地产市场量保持相对稳定的市场局面,维持房地产市场健康、稳定发展。

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