对楼市政策的“误读”及相信均源自现实

罗竖一 原创 | 2012-06-19 12:16 | 收藏 | 投票

  

  

  据2012年6月18日新华网报道,从去年有关“资金链要断了”、“楼市要垮了”、“刚性需求很受伤”、“银行将有很多坏账”、“破坏了市场机制”等的议论,到今年有意对政策信号的“误读”,背后是一些人希望放松楼市调控,再次炒高房价,并从中获得高额利润的欲望。

  

  上述议论或者“误读”,尽管多是试图“绑架”行政者,但有的也并非空穴来风。

  

  譬如,从2011年8月至今,中国共有30多个城市先后出台楼市“助购”政策,其客观上对抗“中国下调房价是国家坚定的政策”之号令,即弱化了以“促进房价合理回归”为核心和目的之此番房地产调控,而等于是“放松楼市调控”。也就说,中国30多个城市的有关决策者嘴上是一套,但行动上却是另外一套。

  

  就此意义来讲,某些人并未“误读”楼市政策信号。尽管有关“助购”政策是地方性的,但通过媒体等途径的传播,其负面影响很大,然出于某些因素的考虑,中央最高层面基本上都予以默许,而这也成为“误读”楼市政策信号的现实基础。

  

  实事求是地讲,“限购”、“限贷”等宏观调控举措至今差不多都还在各自的领地尽显其权威,而中央最高层面对房地产进行调控的指令依然有效。

  

  但是,2012年6月18日的《北京商报》明确告诉大家,近日,由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市,共计35个城市居民对房价预期进行调查,结果显示,32个城市居民皆预期房价将会继续上涨,这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。

  

  就一定意义而言,这个结果会成为诱发中国房价反弹的重要因子。

  

  是的,2012年6月18日国家统计局发布的消息称,新建商品住宅与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,持平的城市有21个,上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,比4月份增加了9个;上涨的城市有15个,涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中,涨幅比4月份回落的城市有14个。二手住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有30个,持平的城市有22个,上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,比4月份增加了2个;持平的城市有1个;上涨的城市有11个,涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中,涨幅比4月份回落的城市有9个。

  

  然而,“超九成居民预期当地房价未来会出现上涨”的调查结果,已经非常雄辩地表明大家普遍对房地产调控失去了信心,而就一定意义来说,这是与中国30多个城市之“助购”政策大行其道密不可分的。

  

  众所周知,“促进房价合理回归”是中央指令,而最近住建部、国家发改委、央行等均表态将会坚持房地产市场调控政策不动摇,但在残酷的现实面前,很多人只能“视而不见,听而不闻”,或者选择相信“有意对政策信号的‘误读’”了。

  

  诚如新华网所言,“背后是一些人希望放松楼市调控,再次炒高房价,并从中获得高额利润的欲望。”然而,谁也不可否认的是,30多个城市能让其“助购”政策大行其道,既是房地产开发商等既得利益者“施压”的结果,也是房地产开发商等既得利益者“误读”楼市政策的现实基础。

  

  总而言之,无论是房地产开发商等既得利益者,还是普通老百姓,其对楼市政策的“误读”及相信均源自现实。尽管在有的“误读”发出来之前或者面世不久,并没有相应的“现实”作为其依据。

  

  常言道,“事实胜于雄辩”,而中国楼市的事实正像2012年6月18日《人民日报》的报道,3月份以来,各地楼市成交量持续回暖,大多数降价的项目停止降价,部分项目价格开始反弹。

  

  因此,笔者建议中央最高层面能尽快地关闭地方“助购”门,而全力消除“误读”中国楼市政策的所有现实基础。否则,用不了多久,中国的此番房地产调控,就会以惨败而告终。

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