罗竖一:楼市“助购”政策正在把调控引向夭折

罗竖一 原创 | 2012-06-26 17:04 | 收藏 | 投票

文/罗竖一

 

    2012年6月25日,搜房网“高端问答”通过新浪微博向笔者提问:政府“辟谣”后亟须叫停楼市“助购”政策。请问罗老师,接下来各地方政府还有没有可能做“上有政策,下有对策”的事?

 

 

  笔者回应道:就目前的情势来看,地方政府未来还会做“上有政策,下有对策”的事。除非中央层面的决策者完全依照“促进房价合理回归”的调控需求,尽快地叫停已大行其道而正在帮助中国楼市回暖的地方“助购”政策。

 

  然而,笔者内心还是希望地方政府不要再做“上有政策,下有对策”的事了,因为这跟“促进房价合理回归”的中央指令背道而驰,因为这跟中国普通民众的期望相去甚远,因为这跟和谐社会的构建要求格格不入。

 

    但是,据2012年6月26日《上海证券报》报道,6月25日,河南住建厅等6部门联合出台《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》的楼市微调新政,明确“认房不认贷”,支持购买首套房,并原则给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

 

 

  河南出台的这个楼市新政,显然就是面对中央之房地产调控“政策”——“促进房价合理回归”而出台的“对策”。假如不出意外,其也会像此前30多个城市的类似新政享受一样的待遇:中央默许。如此,对于当地政府、房地产开发商及其商用专家等既得利益者和部分购房者来说,是大喜事,但对于无数希望“房价合理回归”的普通老百姓和中国经济的健康发展等方面来讲,则是大悲事。

 

    诚如2012年6月26日《东方早报》有关评论文章所指,河南楼市新政并不代表国家调控政策转向。但是,跟其类似的30多个地方的“助购”政策之大行其道,事实上早已激发了楼市的回暖,甚至导致了部分楼盘价格的上涨。换言之,如果河南楼市新政不会被叫停,那么它也会成为助长房价的一个因子。

 

 

  当然,至今有不少人还在顽固地高抛这样的论调:地方楼市新政不会影响房价上涨,也没有违背中央有关房地产调控的精神。其实,持此论调者,要不是无知,要不是无良,或者是兼而有之。

 

  有关限购等调控举措,确实基本都在某些城市继续发挥着其效力。但是,中央对房地产进行调控的精神是“促进房价合理回归”,或者说,“促进房价合理回归”是中央对房地产进行调控的核心和目的,即“中国下调房价是国家坚定的政策”,而限购等调控举措仅是实现其之手段。换句话讲,无论是限购,还是地方政府出台的其它楼市新政,都必须紧紧地围绕着“促进房价合理回归”——“中国下调房价是国家坚定的政策”转,而不是像30多个地方政府一样地搞出一套貌似很有名头,但却实为助长房价的“助购”政策。

 

    正像温家宝总理在2012年3月14日所讲,“房价还远远没有回到合理价位”。

 

 

  但是,某些地方政府,以及有些房地产开发商及其商用专家等群体,却一再地为楼市“助购”政策保驾护航——继续维系高房价。换言之,楼市“助购”政策正在把调控引向夭折。因此,无论是中央层面的决策者,还是地方政府的有关负责人,都不能再任由楼市“助购”政策大行其道,而该尽快地一一叫停有关楼市“助购”政策了。否则,未来还会有地方出台其“助购”政策——维系高房价,而促进中国房地产调控夭折的步伐。

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