绝不能以影响经济增速为由放松房地产调控

罗竖一 原创 | 2012-07-16 08:53 | 收藏 | 投票 编辑推荐

  2012年7月15日中国新闻网消息,据媒体统计,自2011年8月安徽马鞍山高层次人才买房税费优惠开始,近一年来,先后有近50个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。其中,上海、佛山、芜湖等城市政策由于触碰调控红线被紧急叫停,湖南、河南、石家庄、珠海等地政策被媒体曝光后未经出台就“胎死腹中”。但也有相当一批“微调”政策因为没有触及中央政策底线,并没有被叫停。截至目前,包括成都、重庆、扬州在内的40多个城市“微调”政策放行通过。

  就本质而言,无论是被叫停的,还是大行其道的,抑或“胎死腹中”的,事实上都触及到了中央政策底线。然可惜高层出于确保“经济增速”、“财政收入”等方面的考虑,进行了选择性“执法”。

  不可否认,没有被叫停的“微调”政策,都没有突破“限购”、“限贷”等宏观调控举措,但是,温家宝总理在2011年11月6日讲得非常明确,“中国下调房价是国家坚定的政策”,而此后的中央经济工作会议和2012年全国两会,亦强调指出,“促进房价合理回归”。换言之,“下调房价”、“房价合理回归”才是中央政策底线,即让房价回落到普通民众可以接受的价位才是中央政策的底线,而“限贷”等举措是确保中央政策得以落实到位的手段。

  然而,有关商用专家,甚至是国家部委的个别负责人,以及房地产开发商等既得利益者和对房地产一知半解而没有私心者,普遍地给地方“微调”政策——“救市”政策——“助购”政策辩解,而宣称其没有触及到中央政策底线,这其实是非常滑稽的。

  而据中国房地产指数研究院调查数据显示,2012年6月,中国100个城市新建住宅均价比5月上涨0.05%,结束了连续9个月的环比下跌态势。

  “事实胜于雄辩”。面对住宅均价已经上涨的残酷事实,有关方面难道还好意思要继续为那几十个地方性的助涨房价之“微调”政策——“救市”政策——“助购”政策保驾护航吗?

  当然,中央最高层面有关房地产调控的决心和信心至今还很大。譬如,2012年7月7日,国务院总理温家宝在江苏省常州调研时再次强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

  但是,这边温家宝总理的讲话声刚落下,那边就已经出现了异样的声音。即在7月10日下午,北京市海淀区万柳地块就以26.3亿元出手。业内推算该地块的商品住宅的楼面价将突破4万元/平方米,成为毫无争议的新地王。

  而据媒体报道,在新“地王”出现的当晚,万柳区域内就有二手房业主提价20多万元人民币。

  尽管这种现象至今不具有普遍性,然其定然会引发示范效应。

  换而言之,在新“地王”出现,住宅均价环比上涨,甚至是房价暴涨等残酷的事实面前,无论是任何层面发出的诸如“促进房价合理回归”、“必须坚定不移做好调控工作”之类的号令,其都会显得苍白无力。

  而且,当下还让人揪心的是,伴随着中国房地产的“异动”,最近几日,包括新华网、人民网等中央权威媒体在内的中国媒体又普遍在热炒“上半年经济同比增长7.8%,其中二季度增长7.6%,自2009年二季度以来再度破八”,而多直言是“房地产调控影响了中国经济增速”。

  客观而论,中国经济增速减慢,确实跟房地产调控密不可分,而会给就业、消费和经济发展等带来一定的不良影响。但是,经济增速为7.8%,不正是中央既定的目标吗?有什么值得大惊小怪的呢?有必要小题大做吗?

  何况,“促进房价合理回归”是中央政令,“中国下调房价是国家坚定的政策”,而如温家宝总理在2012年3月14日所言,中国“房价还远远没有回到合理价位”,且如今百城住宅均价环比又上涨。如此,以“房地产调控影响了中国经济增速”为由,而鼓吹应该放松房地产调控者,其居心何在,难道不是一目了然的吗?有关媒体还要继续充当房地产开发商等既得利益者的“帮凶”吗?作为普通民众,难道还要在“房价还远远没有回到合理价位”的前提下贸然购买高价房,并在客观上抬升房价吗?

  其实,有关房子的问题,原本非常简单,那就是有条件就买,没条件就不要买。但多年来,在中国房地产开发商及其商用专家等既得利益者,甚至是决策者的种种诱导下,中国无数老百姓过于看中房子,几乎全民成天都在为房子而拼命地挣扎,而结果是好多国人购买了房子,然其他方面的生活消费水平严重地下降,最终导致很多人的幸福指数反而下降了。可悲的是,至今无数中国人成天还是把其心思放在房子上。也就是说,随着中国国民生产总值的“快速增长”,随着房地产开发商的“百般诱导”,随着专家学者的“良苦解读”,而伴随着媒体的“轮番轰炸”,国人渴望买房子、换房子、住别墅的念头愈来愈强烈,尤其是年轻人展望未来,或者直面婚恋问题的时候,往往会把“房子”,甚至“别墅”等话语挂在口边,含在嘴里,怀在心上,放进梦里。

  事实上,中国决策者或普通民众,都应该非常清楚这些事实和道理:多年来,几乎一直不断被推升的中国房价,不但让中国房地产和中国经济结构越来越畸形,而严重地异化了中国社会的伦理道德,且导致贫富差距愈来愈大,并从根本上影响了中国普通民众幸福指数的提升。同时,与高房价密切相关的暴力、非法拆迁,不仅损害了中国普通民众的合法利益,而且降低了政府在民众心目中的公信力。

  假如中央层面继续放任地方“微调”政策——“救市”政策——“助购”政策大行其道——客观上的放松房地产调控,并以确保“稳增长”为由弱化房地产调控,那么不但中国房地产调控会进入新一轮的恶性循环,而且会失信于民。

  总而言之,笔者罗竖一认为,无论是中央层面,还是地方政府,绝不能以影响经济增速为由放松房地产调控。否则,中国房地产泡沫问题、经济健康发展等问题,得都不到较好的解决,而会遏制中国民生问题的解决,且不利于中国社会的稳定。

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