"保障房产权与政府共有" ,难以影响楼市泡沫

翟智高 原创 | 2012-09-01 22:25 | 收藏 | 投票

 

出台"保障房产权与政府共有" ,楼市会怎么样

   住房和城乡建设部(下称住建部”)已经完成了《基本住房保障条例》草稿的起草工作,在草稿中,购置政府投资建设保障性住房须和政府按份共有产权已然成为刚性规定,这意味着购置型保障房的牟利空间将被基本清除

821日,国务院副总理李克强前往北京调研保障性安居工程建设、管理和运营情况。在调研过程中,李克强强调,建立实现(保障性住房)持续运行的长效机制势在必行。

829日,按照住建部的统一部署,《基本住房保障条例》(下称条例”)应在201212月前,送审国务院法制办,而后履行国务院立法程序。《基本住房保障条例》(下称条例”)草稿总计975条,涵盖城镇、农村、军队住房保障三大领域,对住房保障责任、资金筹措、建设、管理、运营、退出、罚则等方面的内容进行了原则性的规定。

在草稿中,对通过共有产权清除保障房牟利空间的问题,通过惩罚性地调高租金迫使超标者退出保障房的问题,都进行原则性的规定,这使得政府在管理、运营保障房的过程中,有规可依。

尽管大家都知道国家对商品房的产权,规定是七十年,换言之,现在所有楼市卖的商品房70年后都是国家的,但楼市投机根本不管这些,只要政府让买卖房产,想通过买卖房产牟利者总有办法,房产投机就永远存在。何况,楼市泡沫与土地财政银行按揭政策有关。地方政府的官员要吃饭、要政绩,瞄准了房地产这个最有名有利的政绩工程;银行看准了房地产按揭贷款是投资不动产,只赚不赔的好途径。除非取消商品房的按揭贷款,取消楼市的预售政策,取消个人买卖房产。

所以,通过共有产权清除保障房牟利空间的规定,对现有的保障房以及商品房楼的买卖难以有大的影响,对楼市泡沫不会有什么作用。

个人简介
北京大学政府管理与产业发展研究院研究员,曾长期在科研部门工作,承担过国家自然科学和社会科学攻关研究项目,成果记在史册里。哲人有训:“居庙堂之高则忧其民,处江湖之远则忧其君”。爱好自然科学与社会科学领域多学科交叉…
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