从商业银行取消85折扣优惠看中国楼市之弊

丁兴发 原创 | 2012-09-12 11:11 | 收藏 | 投票

      看搜房网上近日的两则消息:《  85折优惠取消 多家银行首套房贷利率超基准》,《8月销售71.8亿 恒大地产800亿全年目标在望》,我们会有怎样的感想呢?

       我们不知道商业银行如何会取消首套房优惠,是得到政府从严限购的指令,还是库房缺钱了?总之,这个信息传递出来的味道是,购房人购房成本要抬高了。央行今年的二次降息才过去2个月,商业银行就将降息的好处从购房者手中拿走了。中国楼市的弊病不在楼市本身,在垄断利益日益强大的国有商业银行。

       商业银行在楼市低迷的时候,利用政策放水,开始大规模扶持重点楼市信贷对象,从而让大开发商的高库存大为降低,盘活了开发商的资产,救活了楼市之后,坐高了房价,现在开始要坐高息差利润了。如果大家以为银行会配合政府把楼市价格做下去,可能是愚蠢的想法。商业银行需要与房商们连横才可以共赢。这是业内的共识。

        那么,政府标榜的民生呢?在哪里?商业银行大多数都是国有企业,而且是央企居多。因此,笔者一直说到,凡有权力垄断造成的资源倾斜,无论如何在民生上煽情,都不过是左手倒右手的把戏。中国的市场化之路还很漫长。

        商业银行抬高房贷优惠利率的行为,表面看是市场行为,而本质上是垄断行为,并且给地产垄断创造条件。在货币政策松动的几个月内,有限的房贷资源向着具有优势资源的品牌大房商倾斜。商业银行对于中小房企可谓是落井下石。越是不济的企业,越难以拿到贷款。对于高库存周期中的楼市,缺血之下,就是忍痛割爱。中小房企大多做的是低附加值的产品,也就是更利于刚需的产品,更接近于价格底线的产品。运用这种产品的房企,一旦血本无归地卖楼,或者被迫收购而卖楼,以后他就会逐渐退出这个市场。大房企的垄断将成为必然。银行与地产寡头的攻防之间,城下之盟,可谓妙到毫巅!

      大银行与大房企之间因为垄断而垄断的默契,到今天看,是政府限购、限贷行政管制下的副产品。恒大要在逆势行情中完成800亿元的全年目标,并且几乎不是问题的结论,告诉我们什么?目前楼市依然在较高库存的状况下,而大房企能够如此滋润与豪气干云,虽然有战略布局层面得当的因素,但本质上是商业银行信贷政策倾斜的结果。此前的龙湖、金科、万科等等,都在这一轮库存周期调整中过得快乐似神仙。

       有时候,中国楼市之弊的根本不是楼市经营者和炒作者们表面上的鼓捣而造成的,而是那些背后的大财阀——国有商业银行们苦心经营出来的。中国上市公司商业银行的利润占据了半壁河山,难道不是垄断利润形成的?而且其中的房贷创造的稳定而优质的收入回报,更是让财阀们欣喜。中国房贷,是中国坏账率最低的品种,当然也就是最为安全的品种。因为中国人,没有个人破产倒闭的习惯和法律支持。再难,都得还;即便这辈子还不起,也得父债子偿。中国文化基因中的欠债还钱可是天经地义的事情。这就培育了中国最优秀的个人借贷者。

       民生啊民生,特权垄断利益下,高谈民生,无疑具有“皇帝的新衣”之嫌疑。一旦中国楼市进入地产寡头时代,中国的房价高涨将永无宁日。依托市场,放松管制,增加房屋供给,这才是唯一稳定房价之法。

     

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