“防止开发商把北京套进去”的警示

余丰慧 原创 | 2013-01-10 16:59 | 收藏 | 投票

  近期,房地产调控又成为社会关注和热议的焦点。在去年初新国八条出台后,一度遏制住了疯涨的房价,一度改变了民众对房价只涨不跌的预期,使得人民群众看到了调控的初步效果。然而,进入2012年特别是6月份以后,以一线城市为主的房价开始环比上涨,到11月份出现了环比同比齐涨的双涨局面。

  官方很早就发布消息说,房价出现上涨的主要原因是首套房的刚性需求入市导致。然而,逾涨逾猛的房价显然不是有限刚需能够推动的,必有其他因素。“地王”又开始复活频现应该是原因之一。后半年以来,各城市特别是一线城市“地王”不断涌现,使得市场预期转跌为涨,促使除了刚性需求以外其他需求开始入市,进而促使房价月月上涨、一月比一月涨幅大。

  同时,地方政府由于楼市调控使得其土地财政收入、房地产税收和房地产GDP开始下降,其想方设法绕过调控政策甚至直接背离新国八条比如限购政策等,刺激房地产的复苏,推高房价。

  再者,面对经济下滑局面,中央政府对于一些地方政府松懈调控政策行为失之于宽,手段不硬,一定程度上纵容了这些行为,使得调控政策打折扣。

  当然,还有一个原因是,开发商抓住“地王”频现的机会,抓住个别地方政府松懈调控政策行为,抓住一些城市房价上涨的时机,肆意放大,大做文章,设法做局,加上,个别媒体声嘶力竭的配合,以及个别有话语权的房地产大鳄和专家的遥相呼应,在舆论上形成了房价必涨的态势,形成了未来特别是明年房价必然大涨的舆论氛围。对于这些情况,一些地方政府已经敏锐地观察和意识到其危害性。

  北京市委书记郭金龙12月28日在中共北京市委十一届二次全会讨论时一针见血地说:“防止开发商做局,用虚假信息把消费者、地方政府套进去,把北京套进去,一定要高度重视。”他随后说,还是那句老话,房价是能调控的,要用正确的方式(12月29日《京华时报》)。

  郭金龙书记的这份清醒弥足珍贵。开发商、个别媒体和具有很强话语权的个别专家共同做局,无限度放大房价波动的消息,用个别现象以偏概全,甚至散步虚假消息诱惑消费者入市,对调控已经造成较大危害,严重干扰了市场预期。房地产调控是民生、经济乃至政治任务。如果调控再次无果而终,房价报复性反弹甚至暴涨,那么,政府威信、公信力将丧失殆尽,最终必将把政府套进去、搭进去,把北京套进去。新国八条对于散布虚假消息,干扰调控的处理规定是现成的,关键在于落实、执行。

  还应该反思的是,开发商做局的关键是有“局”可做、有机会可钻、有把柄可抓。这就需要反思,地方政府执行调控政策的态度是否坚决?执行限购政策是否认真、到位?是否存在“睁一只眼闭一只眼”的情况?如果没有的话,为何至今不见处理一起违反限购令事件,是没有吗?显然不是。同时,对于房价出现上涨苗头是否采取了及时的、针对性措施?把控土地供应的地方政府在“地王”频现中是否也在“做局”?地方政府也应该反思自己在这轮房价上涨、调控面临流产危机中是否存在默认、无视、纵容、甚至做局的情况。

  “房价是能调控的”,郭金龙书记这句话不但表明政府对楼市调控的决心,而且表明政府是有能力、有作为、有措施管住房价的。这再次给广大市民以希望和信心。

  大家都在预测明年房价走势,在众说纷纭中似乎看涨派略占上风。以笔者看,关键看政府调控的决心和力度。“房价是能调控的”告诉我们,只要政府下决心调控房价、遏制房价,房价就一定能够管住,房价就不会上涨。

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一个在金融战线奋斗20余年的资深金融工作者。在从事商业银行管理的同时,酷爱进行金融研究,各经济、金融报刊文章也一直不断。在做好这些本职工作的基础上,曾经尝试利用业余时间进行新闻时评写作,这一尝试可不得了了,竟然苦…
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