扎实

张云计 原创 | 2013-11-24 12:15 | 收藏 | 投票
关键字:理论 落地 

聊天

与一位企业家老哥聊天,他给我做了如下分析:

一、作为纯粹的“衣食住行”中住的媒体的住宅,产能过剩已经非常严重,并且经济越发达的地区过剩越严重。未来除了特定地点(如一线城市的北上广深)、特定产品外,发展速度下降、大鱼吃小鱼几乎是肯定的;

二、商业呢,作为与普通百姓相关的日常消费部分也已经严重过剩,程度甚于住宅,未来几年竞争必定相当惨烈,“死、伤”在所难免,利润更是不容乐观;

三、与百姓相关的房地产主要业态——吃喝玩乐游购,比如文化旅游和休闲,在产品模式与商业模式上没有完成熟,多处于探索阶段,没有达到像商业综合体、住宅那样快速复制的条件(当然作为文化、休闲类产品个性化要求较,绝也对不是可以简单复制的)。

于是老大哥结合三中全面精神,提出新的见解:未来必定得从城乡结合部的小镇入手。对此我表示赞同,从现在经济状态来看,相对发达地区城市化的进程已经接近顶点,大城市在交通、生活、就业方面的配套容量受到了挑战,像北京人均通勤时间已经大大突破40分钟。接下来理应是城镇化了,主要功能是“阻止”人群不断地、快速地涌向大城市,就地、就近解决各种配套问题,提高生活品质。

理论

从理论引讲,老哥的分析没有任何问题。但稍加思考就会发现,就业问题仍然不能有效解决,没有就业的城镇化注定是步履维艰。

谁会来小镇生活?其一是农村人口的就近、就地安置,其二是中小城市的人口下来,其三是另外的一批追求生活品质(追求喝上放心水、吃上放心菜、呼吸上放心空气)的人,前两种都有就业需求,特别是第二种要靠开发者的投入、带来产业来提供了就业机会,这种小镇原本产业肯定不发达甚至根本就没有任何产业基础。

接下来就是成本和收益分析,企业首要是追求利润,其次是社会效益。放心米和放心菜确实非常好,没有人不喜欢,但高成本导致的高价格不是谁都能吃得起、吃得上的。

综合看来,小镇的客群还不足够大。

落地

 

原则与精神令人非常振奋,可是一想到实施就会发现困难重重。

这些困难有着必然性,只要潜心钻研,加之技术和经济的不断发展,原本无解的问题会峰回路转、出现金钥匙,正所谓道路是曲折的,而前途是光明的。

企业可以偶尔想想原则与精神问题,让自己小兴奋一下,之后大块时间还得落地,才能保证企业生存和快速发展。

 

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生于1966年,1990年毕业于清华大学.
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