什么房子永远升值

童大焕 原创 | 2013-04-13 11:26 | 收藏 | 投票 编辑推荐

  有“大炮”之称任志强,在去年底曾预言今年3月房价会“暴涨”,看来他说中了。昨日(4月1日),中国指数研究院发布数据显示,3月全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米,环比上涨1.06%,自2012年6月以来连续第10个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23个百分点。

  从“国五条”出台到各地出台细则,整个3月处于政策落地前的恐慌期,使得各地新建住宅价格继续上涨,不过4月份上涨趋势可望得到抑制。

  我们是不是要因为“国五条”而恐慌?在这个充满“调控”的年代,我们要怎样买房,才能拥有永远升值的房子?作者首度解密买房的“真理”。

  1、通胀时代,时间是最大的成本。我发现很多等保障性住房的人,最终往往会以比若干年前市场还高的价格,买到比若干年前更偏更远的房子,而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己,穷人思维是万事皆盼救世主,想捡小便宜,只等到花儿也谢了财富也飞了。

  2、舍不得孩子套不着狼,舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房,首付越低越好,年限越长越好。

  穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款,以便少贷款少交银行利息,结果,不仅自己不能以最小力量通过银行杠杆撬动最大资产,而且穷亲戚穷朋友的钱也变成了死钱,拖着整个亲友群体一起受穷。

  3、战略上城市包围农村,战术上农村包围城市。买得起大城市不买小城市,买得起中心城区不买郊区。宁要中心城区一小房,不要远郊区域一大房。

  关注总资产多少,不要过多关注房屋大小。在大城市中心城区哪怕拥有一套小房子,退休后卖了到全国各地都如入无人之境。这就是“战略上城市包围农村”。

  如何理解“战术上农村包围城市”?就是手中不要放太多闲钱,钱多了放在手里只会贬值,及时入市买房方为上上策。

  如果手里钱不多,买不起大的买小的,买不起城中心的买郊区的,买不起一二线城市就买三四五六七八线城市的。若干年后房价都上涨了,再卖掉小城市的、城郊的,改买大城市的、城中心的。这就是农村包围城市。

  否则,如果一味等自己攒够钱想一步到位,会让你一步赶不上步步赶不上,对多数人来说,房价上涨的速度远超过收入上涨的速度。

  4、抛弃买房就是自住的老观念老传统。你买的房子给别人住,别人买的房子给你住。有何不可?房子是不动产,人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会,多少人能够在自己的房子里住一辈子?

  5、对于有思想力和行动力的人来说,任何时候都是机会:高位时可以适当清仓换取更大价值的资产,低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区,对于缺乏思想力和行动力的人来说,任何时候都不是机会:高时嫌太高,低时怕再低。思路决定出路,贫富皆由思想决定。

  6、中国当下的实有城市化率不足三成(官方统计数据为2011年超过五成,但它把23亿农民工也算进去了。

  统计城镇居民收入时只算户籍人口,而且不算民营企业等中低收入群体,统计城镇人口时则把农民工也算在内,这就是中国统计学里的数字魔方),要达到70%以上的世界平均终极城市化率至少还有20年,且由于政府的城市化政策一直是错误的(不自量力地人为压制大城市化而人为推广小城镇化),这个过程可能还会更漫长。

  因此,中国的房地产业在度过过去10年黄金期以后,未来至少还有20年黄金时期或者白银时期。

  7、也不要以为房地产遍地黄金随手可捡,至少有些房产已经过剩或即将过剩:旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。

  8、任何人都没有能力改变高房价,个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。

  9、当下中国高房价的重要支撑:史无前例的城市化运动;投资型政府导致的通货膨胀;金融革命和超前消费;被激活的全民住房梦;房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。

  10、信用消费时代,人可以提前安排自己一生的收入,安排多少,跟自己的预期有关,跟具体的收入并不一定重合。这是人类最为奇迹的发明。

  在这样的信用消费时代,只会勤劳致富实现财富线性增长还远远不够,不会理财,即使读到博士也可能受穷。

  在勤劳致富的同时善于投资理财,通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长的人,才能真正成为思想和物质财富上的富翁。

  这其中最大的理财工具是房产。房产等固定资产具有自动复利功能,是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。通过按揭和抵押,它还具有“多重复利”的功能,只看你会不会用。

  11、大城市房价由外来人口决定,小城镇房价由返乡人口决定。在人口大流动背景下,刻板的“房价收入比”没有任何指导意义。

个人简介
1968年生于福建长汀,1990年毕业于中国人民警官大学科技系,工学学士。当今国内最活跃的时评人之一,视角独特、文笔犀利、高质高产。笔触涉及时政、财经、法律、教育诸领域,追求勇气、激情、理性的统一,冰炭相容的思想境界。…
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