房价每平米100万不是梦

沈立刚 原创 | 2013-04-09 10:05 | 收藏 | 投票

  愚人节前后,国五条地方细则接连出台。看完之后,真是感觉在开玩笑,比如南京、武汉的细则,通篇加起来还没有一篇微薄的字数多。关于最严肃的房价涨幅问题,则干脆成了愚人节最大的笑话。比如深圳规定,房价未来涨幅不超过居民上涨幅度,而18大明确提出未来5年老百姓收入翻番。那么按此规定,未来5年深圳房价只要不翻番就算完成调控任务了?

  就在很多人意淫房价要在史上最严厉调控东风下,即将下跌时,各地的细则不是一瓢浇向楼市的冷水,而是直接淋在了购房者的头上。让这些人清醒,房价是一定要上涨的,这是调控细则的核心主旨。往年地方调控还躲躲藏藏,打着健康市场、服务民生的旗号,如今则堂而皇之赤裸裸的敞开自己的利欲熏心。

  来看两组非常有趣的数字。第一组有关房地产销售和税费关系的:2012年房地产业销售6.4 万亿,契税2874亿、房产税1372亿、营业税4051亿、土地增值税2719亿,纳税合计1.1万亿!银行房贷余额12万亿,获8400亿利息,土地收入28517亿,政府与银行从地产获得收入47917亿,占6.4万亿收入75%。

  从这组数据可以清晰看出来,房地产收入的绝大部分没有装在开发商的口袋里,和政府、银行的收入相比,开发商和炒房人的那点“暴利”仅是九牛一毛。房价上涨过程中,利益集团赚取了绝大多数的房地产收益。如果炒房者和开发商真的是房价上涨推手的话,那么其幕后指使是谁呢?谁给了房价上涨的动力,这方面请大家动动脑子好好想一想。

  第二组数据就更加有趣了。有统计数据显示,2006年全国土地出让收入达7000亿元;2007年全国土地出让收入约1.3万亿元;2008年土地市场收入降至9600多亿元;2009年土地出让收入达1.59万亿元。2010年土地出让收入猛增70.4%,高达2.7万亿元。2011年,全国出让国有建设用地面积33.39万公顷,出让合同价款3.15万亿元。2012年全国土地出让合同价款2.69万亿元。

  不知大家看明白这组数据没有?除了2008年的金融危机,土地出让收入出现下降之外,其他年份都是芝麻开花节节高啊,如果政府是一家土地公司,那么这个公司的效益何其只好,开发公司如果是一本万利,那么土地公司就是无本万利。地方政府的卖地收入几乎一直在稳健性增长,短短几年时间,土地出让收入翻了4倍以上。

  纵观过去10年楼市调控,调控被贴上了三大标签:一是调控不给力,缺乏足够杀伤力;二是调控阳奉阴违,政令难出ZHONGNANHAI;三是任何调控杀伤的都是市场的买卖双方。而记得利益者毫无无损,所得不降反增。 地方卖地收入、契税收入的快速增长,中国的房价就进入了越调控价格越高的“怪圈”。其实,这圈一点不怪,商品价格总要反映成本,楼价的不断上涨,正是因为土地出让价格上涨和各种税费的增加,才有了房价的持续上涨。

  在百姓眼里,房地产这个行业千疮百孔,病入膏肓。有人善意的说,这个时候必须是政府断臂求生的时候了。但实际上在他们眼里,房地产健康的不得了,房价一点也不高,如果房价和国际接轨,每平米100万都不高。所以房价上涨事业尚未成功,革命同志仍需努力,至于身上的小毛病, 谁有功夫管这个啊。

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