山东海阳:碧桂园打造青岛东“十里金滩”

编者注:

    据凤凰城碧桂园内部员工说,2013年碧桂园营业额为1300多亿,是去年销售额的3倍。其中,海阳的十里金滩销售最好,共计100多个亿。碧桂园旗下:凤凰城、十里金滩、十里银滩,成为三个最好的子品牌。

 

记者 庞丽静 碧桂园正在山东海阳造城,并尝试用批发和零售相结合的方式消化这一巨量土地。

  这幅位于山东省海阳市的土地达3000亩,首期开发约1000亩。7月13日,这个名为“十里金滩”的项目首次开放。虽然行政区划在烟台海阳市,但是碧桂园更愿意把这个项目称为“青岛东丁字湾新城”,因为这里靠近青岛,车程仅45分钟左右,位于丁字湾新城区域。

  十里金滩项目负责人已经集结在青岛,他们必须在8月份项目开盘前聚集足够的人气。

  碧桂园集团前战略发展部总经理助理王昊目前也作为集团营销中心一名负责人来到青岛督阵,他对经济观察报说,这个项目只要有人去看,肯定就会吸引到他们。因为是旅游度假的刚需,里面配套很全,城市的功能在这里都有,而价格却低到普通人也买得起。

  实际上,碧桂园更期待吸引企业和私募基金人士到他们那里批发房产,“当批发商更赚钱,低成本拿地,再快销出去,是他们正努力做到的。”王昊说。

  搜房网近日发布了碧桂园希望十里金滩销售目标“3个月销售50亿元、售出上万套房源”的消息,但是这一说法没有得到碧桂园的确认。

  



寻找批发商


“零售方式太慢,虽然我们也有信心,但是这种销售方式对我们的意义不是很大,因为未来仅靠零售,辐射力小,也比较累。更希望把批发市场做起来。”王昊说,批发市场赚钱比搞零售要高,批发价都可以谈,但首先要找到这些肯批发的企业,然后由碧桂园销售部门与财务部门去对接,计算出销售价格,进行洽谈。

碧桂园十里金滩项目,在山东海阳填海造城,已经填出10多个人工岛。这些岛,未来做什么,碧桂园还没有规划,他们希望寻找投资客,整体批发出去,还有已经建好的项目,也希望有投资者整体批发。

王昊说,他们希望这些投资客,是企业级的客户,比如可以把整个岛卖给他们,企业需要怎么规划,碧桂园帮助设计和开发,并很快帮他们建成。这些资产可以改成企业度假村,或者给员工度假、培训、接待客户等。

碧桂园正在把目光瞄准想上市的公司。证监会要求想上市的公司须具备一定数目的固定资产。深圳一家电脑企业,在深圳的十里银滩就一次买了300多套洋房,作为资产。

王昊说,碧桂园不会坐等投资客的到来,如果没有批发商承包,他们就会建成独立组团的楼群,再进行批发和零售。因为项目比较大,时间也不等人。一部分按照市场需求,一部分按照自己的设计。但是他们也在担心,毕竟是在郊区,如果建得不符合当地市场,会比较麻烦。

碧桂园除了想方设法吸引华北、华东的投资者,看好江浙一带的很多游资,还看好韩国投资者,派出团队到韩国吸引投资。他们认为韩国人喜欢在青岛附近居住,打高尔夫球,也喜欢扎堆,而且他们到中国寻求低成本发展方式。为此,十里金滩项目招聘了一些朝鲜族双语员工,专门对接韩国投资者。

但是韩国私募基金Inpex中国总代表、青岛思锐伟业首席执行官王可锋对经济观察报表示,他们对海阳这座城市不太感兴趣,因为海阳当地经济已经透支,经济结构也不好,城市本身没有发展动力。加上本身又有核电站,作为旅游地产,肯定会受到影响。但碧桂园这个项目,作为长线投资可能没有问题,还是能赚钱的。

王可锋代理的韩国私募基金,今年上半年投资一直比较谨慎,投资方向已经做出调整,投资数额减少一半以上。房地产方面的投资,主要放在旧城改造和保障房投入上。而更多资金则投向了能源、新科技、生物制药等领域。


低成本造城

  作者:庞丽静

 

 


  碧桂园目前的开发模式,是“造城”模式,碧桂园将其归为新型城镇化的一种设计。

  王昊说,在十里金滩项目中,凡是在城里看到的,这个项目里面都有,包括住宅、娱乐设施,学校、医院、酒店等。开盘会在酒店进行,可以看到示范区。一期没办法看到现楼,二期就可以看到了。一年后酒店开业、超市开业,交通中心开张等。碧桂园是配套先行,不是建了房子再配套。

  “最关键的,是老百姓能够买得起。价格有时比经济适用房还低。对普通人有吸引力,购买之后对于生活不会造成太大压力,房子全部精装修,还配备部分家电,第二年或者第三年收楼时,买简单的家电就可以入住。很多人不用贷款就能买得起,”王昊说,如果一个项目只是希望有钱人去买,这种城镇化就是延续了追求暴利的陋习,销售效果也不会太好。

  王昊说,海阳这个项目,拿地成本很低,所以总价很低。碧桂园追求的是快进快出。

  “碧桂园有自己的建筑商,很多项目不外包,一般都是自己在做,有自己的建筑商,自己的酒店、自己的物业公司,自己的装修装饰公司,项目开发时,所有的配套公司就都到位。开盘时所有配套都做好了。”王昊说。

  针对不同人的不同需求,碧桂园造城过程中,也分出高中低挡。小到40多平方的住宅,大到600-800平方米的豪宅。

  据悉,碧桂园项目目前主要分布在三四线城市,还有国内重点城市的郊区大盘。广东是碧桂园项目最多也比较集中的区域,碧桂园在全国140多个项目中,有一半左右分布在广东。

  王昊说,国家房地产调控政策基本没有影响到我们,因为碧桂园的项目基本都在非限购区域。公司后期买地,首先看是否限购,限购的区域不再拿地。碧桂园项目,去年全国均价是每平方米6000多元,均价在所有开发商中处于低位。

  王昊说,碧桂园十里金滩,是公司在海边的第四个的项目,此前已经有三个项目,比如深圳十里银滩、海南项目和马来西亚项目。深圳项目占地面积2000-3000亩,到现在已经卖出上万套房子。海南项目占地1000多亩,今年三月份开售,销售也很好。马来西亚项目较小。

  碧桂园7月3日发布消息称,2013年上半年,碧桂园共实现合同销售金额约336.5亿元,合同销售建筑面积约507万平方米。对完成全年合同销售目标,老板杨国强相当乐观。

  青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江对经济观察报表示,碧桂园郊区拿地,把成本控制下来,开发周期越短,利润率会越高。就看能否缩短开发周期,他们比较擅长这快销模式。但是由于区域差异,还没法判定山东海阳项目是否同样成功。

  龙江表示,山东海阳一直是青岛炒房客投资的一个方向,在青岛郊区不能投资的,有的就选择去海阳投资。但是很多人买了之后,账目盈利,但很难变现,没人接盘。青岛房地产市场,目前温泉都不热,海阳项目做热也比较难。加上海阳还有个核电项目,一直是很多投资者避讳的。

  王昊表示,公司选择山东海阳开发十里金滩,在碧桂园看来,欠发达、经济落后一点也没关系,这里经济基础比较好,交通也比较发达,离青岛主城区不远。至于核电站没有必要担心,是在安全距离。

  “碧桂园正在采取的快销模式,是与众不同的销售方式,这种大进大出,在其他城市有做得很好的先例。”龙江说。

 

 

碧桂园十里金滩即将绽放丁字湾

 

 

碧桂园十里金滩隆重奠基 海阳丁字湾建国际海上新城 2013年中面市

核心提示:3月9日,由碧桂园集团投资开发的碧桂园十里金滩项目,在山东半岛蓝色经济区重镇——烟台海阳盛大奠基。这是中国地产十强、21年旅游地产世家——碧桂园首次进驻山东半岛之作,项目首期规划400亩,规划建筑岛上美墅、瞰海洋房、酒店式公寓,同时规划超五星级度假酒店、水上农庄、风情商业街,打造成国际性的海上度假新城。据悉,项目一期将于2013年年中面市。

    碧桂园创始人曾这样阐述自己的“幸福观”:我有一个梦想,希望找到这样一个地方:有便捷的快速路与城市连接,很快就可以到达市中心,风景优美,空气又好,建造一个配套齐全、自成体系的大社区,房价物超所值,让每个人都能在这里享受幸福生活。现在,这个梦想在山东半岛再次实现——碧桂园十里金滩,落户烟台海阳丁字湾。  

碧桂园十里金滩盛大奠基 打造千亩国际性海上度假新城

    3月9日,丁字湾新城红旗招展、锣鼓喧天,这一天对于海阳和碧桂园来说,注定是极不平凡的一天。在和煦春风沐浴下,在蔚蓝大海的见证下,由碧桂园集团投资开发的碧桂园十里金滩项目迎来了奠基盛典。

    10点30分,碧桂园十里金滩工程奠基盛典正式开始。烟台市、海阳市政府相关领导、碧桂园总裁莫斌、副总裁宋军及全国各地几十家主流媒体参加了活动。

碧桂园十里金滩 烟台海阳 盛大奠基
碧桂园十里金滩盛大奠基
碧桂园十里金滩 烟台海阳 盛大奠基 现场嘉宾为舞狮点睛
碧桂园奠基现场嘉宾为舞狮点睛

    活动仪式上,碧桂园副总裁宋军首先介绍了碧桂园及十里金滩的情况。据他介绍,碧桂园十里金滩环海而建,精选碧桂园旗下旅游度假项目优势户型,利用碧桂园100多个项目开发的优势经验,借助周边绵延的海岸线,细软的优质海沙,规划建筑岛上美墅、瞰海洋房、酒店式公寓。同时项目规划超五星级度假酒店、水上农庄、风情商业街,打造成国际性的海上度假新城。

 碧桂园十里金滩 烟台海阳 盛大奠基 碧桂园副总裁宋军先生致辞
碧桂园副总裁宋军先生致辞
    

     开工仪式最后,碧桂园总裁莫斌、副总裁宋军及烟台市、海阳市政府领导共同为十里金滩项目培土奠基,此时礼炮齐鸣,欢声四起,这也宣示了碧桂园深耕齐鲁第二城正式破土动工!

碧桂园十里金滩 烟台海阳 盛大奠基 嘉宾培土
碧桂园奠基现场嘉宾培土

  碧桂园十里金滩距青岛90公里 预计2013年年中面市

    碧桂园十里银滩,是碧桂园旅游地产最典型的代表作品。该项目位于深圳东海岸亚婆角滨海旅游区,坐拥旅游区内最天然的原始沙滩和亿年礁石。十里长的海湾沙粒细小洁白,碧桂园十里银滩由此而来,成为集居住、旅游、休闲度假于一体的滨海度假大型社区。山东半岛拥有绝美的海岸线,特别是丁字湾,拥有不逊于亚婆角的海景资源,怎么能缺少碧桂园这样的国际性度假社区? 

碧桂园十里金滩坐拥优越海景资源
碧桂园十里金滩坐拥优越海景资源
碧桂园十里金滩拥有细软的优质沙滩
碧桂园十里金滩拥有细软的优质沙滩  

    碧桂园十里金滩项目位于海阳市山东省海阳市西南部辛安镇,隶属丁字湾新城区域。东面为黄海海域,北面500米处为滨海大道,南面靠近徐家村、吕家村和南邵家村。西面为虎脚山。距离青岛市区90公里,距离海阳市区10公里。记者沿滨海路驱车走仰口隧道、即海跨海大桥至十里金滩一路非常顺畅,仅需80分钟即可达到,交通非常便利,一路还可领略崂山美景。

碧桂园十里金滩位于海阳市西南部辛安镇
碧桂园十里金滩位于海阳市西南部辛安镇
碧桂园十里金滩 烟台海阳 盛大奠基 从青岛前往海阳途径丁字湾大桥
从青岛前往海阳途径丁字湾大桥

    十里金滩首期开发约400亩,打造成一个集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的大型综合性多功能宜居社区,成为中国北部的旅游度假圣地,即将带给青岛人民一个大品牌度假地产,建设一个中国北部的普吉岛。据了解,十里金街将于2013年年中面市,将以亲民的价格,为业主建设五星级的家

碧桂园效果图
碧桂园效果图

碧桂园十里金滩规划图

碧桂园十里金滩落户丁字湾 成为海阳发展新引擎

    海阳丁字湾新城是山东半岛蓝色经济区规划“两城七区”之一,已经吸引中国影视文化产业园等多个项目入驻,是政府重点打造的蓝色海洋文化旅游新城,总投资超过1400亿元,建成后将成为中国北部集休闲、娱乐、旅游度假等功能齐全的水上新城,发展潜力不可限量。栽下梧桐树,引来金凤凰,此番碧桂园牵手海阳,实乃水到渠成、众望所归。

\丁字湾海洋文化旅游产业聚集区用海规划图
丁字湾海洋文化旅游产业聚集区用海规划图

    十里金滩的开发建设及打造的十里金滩海岸线娱乐嘉年华的构想,将带动大量外地人口来到海阳,从而带动海阳新城区的第三产业的发展,在第三产业发展的同时使人们从娱乐中了解亚沙文化,又从亚沙文化中了解海阳。碧桂园十里金滩项目的建成将大幅提升城市的综合竞争力,将成为海阳市经济发展的新引擎。

21载度假专家碧桂园 品质地产给业主五星级的家

     作为中国房地产十强企业,碧桂园成立于1992年,2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,有中国度假世家美誉。高品质产品、优美园林环境、完善生活配套、国家一级资质物业服务等元素构成了碧桂园家园模式的基础。2012年碧桂园实现销售额476亿元,在全国40多个城市开发项目超过120多个,服务全国业主60万人,为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。

广东碧桂园十里银滩实景图

 

 

 

原标题:碧桂园十里金滩即将绽放丁字湾

作为“亚洲最美海湾”和“中国最宜居城市”,青岛拥有超过700公里的大陆海岸线,与世界八大湾区相比,青岛缺乏的并不是资源实力和城市素养,然而早期高强度开发使得可居、可享的海资源日益匮乏,缺少能向世界代言青岛的湾区地标,多数人对海居生活的向往依旧是一种奢望,一座能够圆满所有人滨海人居梦想的伟大滨海建筑群呼之欲出。

依据未来的轨道建设,海阳至青岛将实现双轨对接,青岛“轨道生活圈”繁华生活即将来临。双蓝包围,依附着国家与区域政策的大力支持,未来青岛东势必迎来区域黄金上行期。从“给你一个五星级的家”到“给青岛一个伟大的临海建筑群”,碧桂园·十里金滩承袭碧桂园集团21年度假地产专家的优异基因,选址青岛东,磅礴规划大盘——碧桂园·十里金滩。

 

继在全国范围内大受热捧的“温泉、山湖、海滩”度假系列之后,2013年,碧桂园进驻青岛东·丁字湾,打造又一“海滩”系列经典之作。以磅礴的规划成就中国度假刚需——碧桂园·十里金滩。全面配套以五星级酒店、IB国际学校、两大商业街区、游艇俱乐部、果岭主题园林、两大亲海功能区、三大主题公园、24小时私人管家式服务、三大休闲中心构成的中国梦想度假生活。 

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