海外投资置业,决策需要理性(8月25日)

贾春宝 原创 | 2013-08-25 08:18 | 收藏 | 投票

随着中国的政府、中国的企业,先富裕起来的中国人越来越多,手中的可支配的收入也越来越多,国门被打开之后所面临的投资选项也越来越丰富,海外投资成为领先享受中国改革开放成果的那一些人的热点话题与必然选择,老外们也纷纷为了吸引国内资金而请进去走出来,使尽浑身解数吸引中国的款爷与富婆们。

不管是到海外去旅游求学出差顺便带回来的奢侈品,还是在国内顶级商场所陈列的有洋品牌或者来自海外的奢侈品,那些顶着成功者光环的人(或者拥有追求成功梦想的人)总是一掷千金。这已经不是什么新鲜的话题了。

最近几年,随着中国走出去战略,越来越多的中国人把投资采购与发展的目光放到海外,在地产行业从中投对伦敦金丝雀码头的投资,到中坤地产对北欧冰岛的投资,万通与万科对美国的投资,优联地产对柬埔寨的投资等等,都说明这已经成为一个难以被忽视的趋势。

中国人去海外置业,不仅仅局限在英美,在欧洲的其他国家,在邻国日韩,在远在南半球的澳大利亚新西兰,都出现了越来越多的中国人的身影,那些人在给自己资金寻求出路的同时,也推高了当地的房子与土地的价格。

那首先是由于中国国内安全而成熟的投资渠道太少,股市、房市、黄金等等都让人有不安全的感觉;同时中国国内的房产价格太高,投资回报率太低。

当中国人的资金都去支持其他国家的建设,那么最大的影响不是那些资金是否能得到安全的问题,而更多的会影响价值取向,以及基于个人利益的倾向性与决策判断。比如,万一中国与那些国家之间出现了政治或者经济纠纷,或者是军事战争,内心究竟期待哪一方会取得胜利,这就牵涉到内心导向的问题了。

我们还会发现其实我们的内心并没有由于我们所拥有的财富与资产之增多而得到安宁,因为我们不仅要顾忌自己以及家人的生命与健康,而且要关注自己所投资获得的资产的安全性与周围环境是否健康的问题。我们的内心将随着自己所投资之环境与标的安全性而纠结起伏,那无疑是会让我们原本应该幸福的生活大打折扣的。

不动产投资更多的意义上是财务投资,因为除了财务数据之外,自己的生活也不会有什么显著的变化。而不管你的投资向了哪里,你所投入的都不单纯是金钱,情感因素与时间因素也是不容忽视的。

你需要在投资决策之前进行深入考察与理性分析,在投资决策之后的密切关注,对所影响的各方面因素都了然于胸。

也只有投资之后的回报真正从虚拟变成现实,从不停地在变化的数字变成自己账户里切实的金钱,而且那金钱能跑赢CPI,跑赢货币的汇率变动之中所形成的损失,跑赢投资所得之难以规避的各种税费。当不是所有这些因素都被通盘考虑之前,你的投资就是有风险的,至少不能说是成熟理性的。

当某一天你必须要对最为亲近的人以总结的方式罗列自己人生得失成败,你将如何说?哪些会是你最为引以自豪的成就?所赚取的金钱的数字?曾经资助了多少人,并让TA们取得了什么样的成就吗?你拥有多少粉丝,多少人对你感恩戴德吗?

当你的亲人在你的墓志铭上写上只言片语,友人或者后人到你的墓前凭吊的时候。你希望TA们清晰记得的是你哪方面的成就?所以,对于投资(特别是海外投资)还是需要谨慎一些,理性一些的好。

我们进行如此冷静的分析,不是不去投资,而是要全面认知投资所面临的各方面风险,所投入的那些看得见与看不见的因素,在取得预期收益的时候,存在哪些不可抗力,而让自己的收益缩水,当那些收益真正落到了自己的口袋里,是否依然是安全的?即使确实是安全的,那些数字所带给自己的成就感是否会有所缩水?

其实任何时候,工作或者生活,得到或者失去,事业或者感情,都仅仅是在形成某种心理作用。当所拥有的财富难以取得预期的心理满足,反而很轻易地就会让自己得到挫败感。假如你所得到的财务回报让自己感受到的是纠结与痛苦,真的如此,那么我们的投资真的是正确选择吗?

贾春宝

2013825日星期一

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